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儋州市那大镇万福西路南茶公园西侧（城南核心区，毗邻南茶公园）

开发商 海南莱唐实业有限公司（鸿信地产合作方）

总规模 占地 133,333㎡，总建面 388,201㎡（38 栋高层 + 200 间商铺 + 图书馆 + 会所）

容积率 / 绿化率 2.5/40%（实际测量显示绿化率约 35%，与宣传存在 5% 差距）

产权年限 住宅 70 年，商业 40 年（需核对具体房源性质）

在售户型 74-143㎡（两房至四房，主力为 109-137㎡三房）

物业费 1.5 元 /㎡・月（泰卓物业，2024 年业主满意度评分 3.2/5）

开发进度与交付风险

分期情况：

一期：1-22# 楼（2019-2022 年交付，入住率约 60%）

二期：23-38# 楼（2023 年 12 月三期 30# 交付，其余 2025 年 3 月现房销售）

三期 30# 楼实际交房时间为 2024 年 6 月（较合同延期 6 个月），违约金按日 0.01% 支付（低于儋州标准 0.03%）。

配套价值分析

优势资源

生态：紧邻南茶公园（步行 200 米），社区内规划人工水系。

教育：儋州第三小学（850 米）、民族中学（1.2 公里）。

医疗：儋州市人民医院（2.3 公里）、妇幼保健院（1.8 公里）。

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