3月12日，东莞市委农村工作会议暨深入实施“百县千镇万村高质量发展工程”部署会召开。

在“百县千镇万村高质量发展工程”三年初见成效的基础上，会上总结工作、交流经验、完善打法，进一步部署推进全市“百千万工程”工作。

会上，观看了东莞市“百千万工程”之“三年初见成效”成果专题片。作为2026 年“百千万工程”重点工作推进单位之一，茶山镇作交流发言。

茶山镇党委书记陈智武表示，市委十五届十一次全会明确要求潮玩文旅片区要“为全市探索连片开发、跨镇村统筹发展的新路径”。接下来，茶山镇将切实扛牢使命任务，主动融入全市发展大局，锚定“1388”工作思路，以南社明清古村落、牛过蓢古村落整体改造提升为牵引，把茶山打造为潮玩文旅片区主承载地，力争“环南社最是岭南红，牛过蓢最抚匠人心”成为潮玩文旅片区鲜明标识。

建立“1388”工作体系

激发“百千万工程”建设合力

据介绍，潮玩文旅片区规划总面积112.3平方公里，核心区30.3平方公里，覆盖松山湖（生态园）、茶山镇、石排镇、石龙镇、横沥镇1园4镇，其中茶山规划范围40.43平方公里，核心区9.81平方公里，集聚14处优质文旅资源、百亿级玩具产业集群及8公里寒溪河生态廊道。

茶山镇将以“1388”工作体系全面激活各类资源，实现从“单兵作战”到“片区共兴”的转变。

具体来说，茶山镇将建强一个专班，突出领导小组+实体专班，整合全镇文旅、潮玩、“百千万工程”、商务等资源力量与工作队伍，成立实体化运作的片区开发策划工作专班，实施“百千万工程”镇村项目竞争性激励方案，激发动员镇村、社会参与片区融合发展。

茶山还将聚焦三大融合，突出片区开发+工作统筹，围绕“明清古村、东莞门户、寒溪两岸”三大片区，聚焦打造“文旅融合、产城融合、水城融合”三个融合发展格局，统筹推进“百千万工程”、潮玩文旅、消费提振三件大事，以片区联动、业态融合带动全域高质量发展。

同时，茶山积极谋划实施“8+8”重点项目，突出年度攻坚+滚动开发，聚焦8个年度落地重点项目，有序推进8个中期项目及一批远期项目，建立动态储备、滚动推进机制，以项目化、清单化推动片区建设落地落细。

聚焦重点攻坚

推动年度项目提速增效

今年是片区建设攻坚突破的关键年，茶山镇将清单化推进8个重点事项，确保定一个、干一个，干一个、成一个。

为了打造“焕新岭南·南社旅居”目的地，茶山镇严格落实11万平方米红线保护要求，并打造“岭南红”古村文化矩阵；优化35万平方米蓝线业态，谋划建设“古村四门”、南贵坊非遗创意体验片区等，构建“住宿+体验+消费”完整业态；在打造高品质配套方面，茶山积极推进振南路升级、东山路外立面改造；同时，规划荔枝生态园，依托235亩原生态荔枝山林和“日月塘”，整理林塘田草，扩容古村游玩边界。

茶山镇将打造牛过蓢“开发者村”，依托牛过蓢古村落、原生态古树群资源及毗邻松山湖的区位优势，打造“慢生活 好创意”特色片区。

在打造桑茶快速潮流街区方面，将桑茶快线打造为“潮玩大道”，依托天恒丽珹、农商行大楼、百利总部、食滋源总部等沿线高质量产业空间，引导布局金融服务、研发设计、品牌管理、产品营销等生产性服务业，助力制造美学之城建设。

为了打造茶山水城“社区焕发”示范段，茶山依托镇中心区11个小区、3万人口规模消费潜力，启动水城融合“社区焕发”示范段试点，丰富新城公园消费业态，推进寒溪河“活水入城”前期工作，深化“四好”建设，打造水活力社区、潮玩街区、人才社区。

此外，茶山还积极构建公园田园体系、建成东江碧道茶山段、打造寒溪水红色研学基地、建设AI玩具赋能中心等，依托14.8万平方米AI玩具产业园，高标准打造AI赋能中心。

聚焦系统开发

滚动推动片区深度开发

潮玩文旅片区建设是一项系统性、长期性工程，茶山镇将系统谋划一批具有引领性、支撑性、标志性的中长期重点项目。

茶山镇将打造东莞火车站TOD大湾区潮玩文化中心，联合重庆龙湖集团，加快建设“潮玩天街”，打造大湾区潮玩文化中心、潮玩服务业集聚地和潮玩品牌传播地。

为了建设大湾区AI毛绒产业基地，茶山将依托京山现代化产业园区，建设913亩“大湾区AI毛绒玩具产业基地”，140亩首开区年内启动。

为了进一步完善寒溪河流域茶山段道路桥梁体系，茶山积极推动改造新建4座寒溪河桥梁，重建茶山大桥为地标景观桥，重建安泰桥畅通交通动脉，重建寒溪水大桥提升松山湖片区交通功能，为远期茶花大桥规划建设预留用地条件。

在打造东莞记忆·东岳庙文化街区方面，茶山围绕千年东岳庙和国家级非遗“茶园游会”，启动创建“非遗一条街”，连片开发东岳庙、东岳公园、公仔街、粮所和怡华路步行街等节点，打造文化门户。

此外，茶山还将打造东莞美学之城生产性服务业集聚区，促进水系、小园、碧道联建联通，建设迪卡侬健康管理运动中心，推动卢溪农文旅综合开发等，串联寒溪水红色文化、卢溪生态园绿色基底、寒溪河生态廊道，一体推进农文旅综合开发，打造卢溪欢乐谷。

深化多维联动

为片区发展加速赋能

为了用好“茶园游会”平台，茶山将结合食品+潮玩，精心策划湾区非遗大巡游、特色主题展等系列活动，打造茶园游会主题展馆，升级茶山公仔传承基地，打造“专业镇+专业展”文旅盛会。

茶山积极用好“乐购小镇”品牌，鼓励皓奇乐、玩乐童话、华旺实业等龙头企业布局体验店，以华美月饼梦工厂、圣心糕点博物馆、莞府腊味文化生活馆为核心节点，用免费巴士串联工业游线路，打造“乐购小镇 茶山outlet”品牌。

同时，茶山积极用好综合招商力量。主动对接市级国企、龙头企业和高校，推出南贵坊、卢溪欢乐谷等招商项目，引导优质社会资本投资古村活化、潮玩体验等，深化校企“订单班”、合作共建产业学院等，支持企业、行业协会与莞城大、莞理工等合作。

为了用好上级政策资源，茶山积极对接全域土地综合整治、未来社区建设、“三新”消费等政策，积极争取中央预算内投资、专项债、超长期国债、上级补助等资金支持，切实破解要素瓶颈。

撰文：丘想明

摄影：邓浩