百峰村茶博园项目由当地民营企业投资建设，中农富通长三角规划所受企业委托承担茶博园规划设计工作。茶博园项目占地730亩、总投资1.83亿元，落地建成后预计年综合收入超1.2亿元，带动周边万亩茶园与20个自然村共同受益，未来这里将成为长三角茶文旅地标！

项目方案编制过程中，项目组始终坚持贯彻前置用地合规性排查、多专业协同保障、运营思维前置、生态优先为底线的要求，有条不紊的推动项目进程，目前茶博园项目已通过区级部门联合论证，于2026年7月形成终期方案。

项目概况

百峰茶博园位于安徽省马鞍山市博望区丹阳镇百峰村，核心规划面积约730亩，辐射带动周边约1万亩。项目依托原村集体茶场，地处十里长山山脉，北临龙溪水库、南接国有林场，区内林地占比超86%，生态本底优越。然而，老茶场长期面临产业低效、设施薄弱、年轻人外流的困境——茶园经营粗放，道路多为土路，村集体经济带动有限。2025年，规划所受企业委托，对其进行规划提升，以“文化铸魂、产业赋能、农旅融合、绿色发展”为核心理念，为这片土地绘出集茶产业提质、文化体验、生态康养、研学科普于一体的新蓝图，助力博望区农文旅高质量发展。

百峰村现状

规划理念与模式创新

规划确立“一心一轴三板块”空间结构——以茶博馆综合体为核心，以茶博园旅游观光线为轴，布局文润茶乡、茗果寻幽、生态山林三大板块，实现生产、生活、生态空间合理分区。

项目创新提出“三位一体”运营模式：产业端以“百亩茶园+林下经济”做强一产，配套冷链仓储年周转超千吨；文旅端以茶文化体验、研学教育激活三产，通过会员制预约实现溢价增值；数字端以区块链溯源、AI质检、物联网仓储降本增效。规划坚持“运营思维前置”，让方案不仅画得美，更能落地、能运营、可持续。

百峰茶博园园区鸟瞰效果图（效果图由项目委托方提供）

规划亮点

亮点一：文化活化——让千年茶脉“活”起来

深挖博望打铁工艺、董永与七仙女传说、横望山米酒等非遗文化，串联李白“茗生此中石，玉泉流不歇”与《千字文》等文化IP，通过茶博馆全息投影、茶主题光影秀场、诗词文化长廊等载体，实现“静态文化动态化、隐性文化显性化”。

亮点二：合规攻坚——为项目合法落地扫清障碍

面对林地占用、高铁高压线退让、用地性质变更等难题，规划团队联合林业、交通、国土等部门逐项破解：精确校准林地占用数据、按50米退让扬马城际铁路、预留37.5米高压线限制建设区，并将存量宅基地合规调整为商服用地，让项目“走得稳、落得下”。

亮点三：零碳示范——建一座会“呼吸”的茶博园

推广有机种植减少化肥农药使用60%，水肥一体化喷灌覆盖90%农田；主路连廊、停车场铺设光伏发电板并配储能；设碳汇监测站实时计量，预计年碳汇量达1.2万吨，相当于中和2000辆燃油车一年排放。

亮点四：联农带农——让村民共享“茶叶红利”

茶博园规划构建“企业+村集体+农户+科研机构”四方联动的运营模式，可实现产业增值收益共享。项目建成后，预计将提供种植、加工、服务岗位800个，人均年增收约4.5万元；带动周边20个自然村、15家小微合作社发展，让“一片叶子”富一方乡亲。

亮点五：技术应用——让茶博园“长”出智慧大脑

通过引入智能传感器、搭建数据分析平台等智慧农业系统，配套光伏+储能智能微电网，布设AI智能安防监控系统等技术，全方位提升园区运营效率和智慧化水平。

成效展示

规划成效正逐步显现：

（1）用地合规落地：茶博馆用地完成合规性审查。

（2）产业基础夯实：茶乡示范区完成土壤改良，林业碳汇项目建设稳步推进。

（3）社会共识形成：通过论证会征求部门意见，形成“政府引导、企业主体、市场运作”的实施合力。

（4）建设成效：建成后预计年综合收入超1.2亿元，茶园年产有机茶30吨，年接待研学团体超10万人次；配套生态停车位180个、绿地率87.5%，龙溪水库水质稳定达Ⅱ类标准。

从低效老茶场到长三角茶文旅地标，百峰村的“茶园蓝图”正加速照进现实。

百峰茶博园园区鸟瞰效果图（效果图由项目委托方提供）

经验总结

通过此次百峰茶博园项目的实践，规划团队总结了四点经验：

（1）合规性审查是关键——涉及林地、耕地、生态保护红线的项目，需在规划初期联合自然资源、林业等部门开展用地合规性排查，避免后期因政策问题导致方案调整。

（2）多专业协同是保障——项目编制需整合规划、建筑、景观、农业、旅游、法务等多专业力量，尤其在地形复杂区域，需强化场地分析与技术衔接。

（3）运营前置是核心——规划阶段需同步考虑运营模式、客群需求、收益来源，避免“重建设、轻运营”，确保项目可持续造血。

（4）生态优先是底线——在农业生产与旅游开发中，需严格落实生态保护要求，通过低碳技术、资源循环利用实现“绿水青山”向“金山银山”转化。

规划不是画图，是给土地一个更好的未来。从一片老茶场到长三角茶文旅地标，百峰茶博园正以一片茶叶，撬动一方振兴。