01

楔子

这两天在网上刷到了一张楼盘照片，我觉得造型非常特别，所以花了点时间去查了一下资料。（如上图）

原来这个项目叫做泰华“梧桐林居”，因为位于深圳宝安区新安街道宝安中心区，所以又叫做宝中“梧桐林居”。

在查资料的过程中，我还发现一个有趣的点：这个项目居然建了20多年，2024年12月才竣工。而且建好了居然只租不售，真的有点意思。

今天这篇文章，我就来聊聊宝中“梧桐林居”这个项目。

02

项目简介

泰华梧桐林居，是位于深圳市宝安区新中心区的大型住宅社区项目。具体位置在宝安大道与新安西路交界的西北侧。

项目占地面积约7.6万平方米，总建筑面积约62.4万平方米。由9栋高层住宅（最高53层），8栋商业约3.43万平方米和一个3000平方米幼儿园组成，总户数达4061。（如下图）

具体经济指标如下图：

从效果图来看，整个项目是一个生态住宅项目，让我联想到碧桂园的总部大楼。但目前的状态，外立面的立体绿化还没成型，所以看上去光秃秃的。（如下图）

03

造型

因为是这个项目的造型吸引了我，那就先来聊聊造型吧。网络上戏称这个是“成龙的快乐屋”，但大哥已经70多了，再快乐也爬不动了吧。

这个楼梯的造型确实非常惹眼，一下子就抓住了观众的眼球。但整个9栋高塔中，只有最西侧的53层塔楼设计了外部楼梯。（如下图）

这个外部楼梯是绕着建筑的四边盘旋而上的，虽然没那么具象，但还是像极了一条盘旋升腾的“龙”。（如下图为某古建筑的盘龙柱）

而且这栋设有外部楼梯的塔楼位于总图的最西面端头，引领着整个建筑。从鸟瞰来看，整个项目也很像一条“巨龙”。

这不禁让我想起了北京的著名项目“盘古大观”，也是这个设计思路。（如下图）

前两年这个项目进行了改造，我也写过相关的文章，有兴趣的朋友可以扩展阅读：《》

而盘古大观改造完之后，端头的塔楼感觉和其他几栋楼就是完全“不搭界”的两个项目了。（如上图）

其实从建筑设计的角度来说，目前的建筑造型也挺有设计感了。但是前期的效果图显示的是：这是个绿色生态建筑，所以整个外立面上还会包裹一层“绿植”。（如上图）

最后呈现的效果就和碧桂园总部大楼相似。（如下图）

而蜿蜒的外部楼梯如果和绿植墙面结合起来，你会联想到什么呢？

我看到一个网友总结的很有意思，那就是登山道，这就让项目变得更加有趣了。

04

建设进度

除了建筑造型特别之外，这个项目的开发进程更加“神奇”。

宝中梧桐林居项目，原名“泰华海逸世家”，是2003年拿的地，土地性质是住宅和商业等。

2007年取得《建设用地规划许可证》，但因资金问题未能如期动工，许可证失效。

2010年，该项目被列入宝安区闲置土地清单，后经重新申请及补充协议恢复开发资格。

2018年7月，深圳规土委宝安管理局披露《建设用地规划许可证》变更公示，项目重启规划。2020年，项目正式开工建设。

2021年7月，因设计大面积生态湖需增加水体净化设备，申请总平面图修改，公共设备用房及地下核增建筑面积调整。

2024年12月，项目竣工并完成交付，进入现房阶段。

但更神奇的是：这个项目4000多套住宅，只租不售。

从网络上查到的1栋平面图来看，基本都是100平以上的中大户型。据说是经过了这么多年的建设，原来的“70/90”政策得以突破，所以整个小区的户数从原来的4482户减少至4061户。

但因为超长的建设周期，再加上楼盘目前只租不卖，所以该项目被坊间称为“捂地王”，也有网友认为开发商耽误了城市的建设，白瞎了这么好的地！

有句名言叫做：一千个读者眼中就会有一千个哈姆雷特，所以宝中梧桐林居并不缺少拥趸。（如下图）

那我们就一起看看样板间的样子吧。（如下图）

从样板间来看，效果确实不错。再加上项目本身的位置优越，如果价格再“亲民”一些，我想“种草”的人也不在少数。

05

结束语

有句网络语叫做“始于颜值，终于才华”！我就是被这部盘旋而上的楼梯所吸引，才发现这个项目这么有趣！

最近网传这个项目有销售的考虑，虽然项目的颜值不错，但经过了20多年的建设，项目的产权只剩下40多年，可能也是希望购买的朋友应该考虑的点。