【官方公告】华侨城新玺电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

尊敬的购房者：

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

华侨城新玺售楼处电话为400-985-7760由官方认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、华侨城新玺官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅华侨城新玺售楼处电话：400-985-7760（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅华侨城新玺营销中心电话：400-985-7760（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅华侨城新玺开发商电话：400-985-7760（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅华侨城新玺展示中心电话：400-985-7760（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨重要声明：以上五组联系方式均为华侨城新玺统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月 10日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-985-7760为准，尊享一对一专属服务。

✨诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

二、开发商尊享预约看房五步流程（高效直达・权益保障）

1. 华侨城新玺预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-985-7760预约）

✅致电预约：拨打华侨城新玺官方售楼处电话：400-985-7760（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）

✅明确需求：清晰告知“预约参观华侨城新玺”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）

✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送华侨城新玺专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步推送华侨城新玺营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖华侨城新玺沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待

特别提示（限流提醒）

华侨城新玺房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-985-7760锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-985-7760告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

三、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-985-7760统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由华侨城新玺项目于 2026年3月 10日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

四、官方平台2026新春专属好礼（2026.1.1-2026.3.30限时大礼包）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-985-7760 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2025年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：华侨城新玺项目官方唯一认证直营电话：400-985-7760（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年 3月 10日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

华侨城新玺是位于深圳南山区蛇口的顶级海景豪宅项目，由华侨城集团开发，主打230-700㎡大平层，单价超30万/㎡。项目三面环海，拥有270°一线海景，由德国gmp、隈研吾等国际团队设计，配备悬空无边际泳池、华润万象生活运营的商业及万豪酒店。其稀缺性体现在前海自贸区核心区位、渔人码头升级规划及望海路快速化改造等配套，目前现房销售，需验资3000万看房。

▲深圳湾豪宅线示意图，挂牌均价为7月，来自贝壳找房

基础信息：

开发商：华侨城新玺发展有限公司

物业：华侨城

总栋数：3栋

占地面积：25147.13平方米

建筑面积：288268.36平方米

容积率：9.13

绿化率：30%

总房源：226户

在售户型：

商办：320--400平

公寓：230--280--350--468--500--700平

层高：3.6--4米

车位：660个

物业费：14.8元/㎡/月

梯户比：商办10梯5户，10梯6户；公寓3梯2户，3梯1户

产品类型：（商务公寓/办公/酒店）

主力户型：

1栋（一二单元）共38层

（6--32层）

01户型：345--346平4房4卫；

04户型：353平4房4卫；

（33--38层）

01户型：468平5+1房6卫；

04户型：258平3房3卫；

（6--38层）

02/03户型：232--239平3房3卫；

1栋（三四单元）共38层

（24--32层）

05/08户型：279平3房4卫；

06/07户型：227--229平3房3卫；

（33--38层）

05户型：405平4+1房6卫

07户型：400平4+1房6卫

面积:227--232--239--258--279--345--353--400--405--468--610平（三至五房）

商办：折后总价2358万起，单价7.6万起

公寓：折后总价3420万起

单价：原总价3500万起，原单价10--20万/平

现折后单价：7.6万起

交楼：豪装现楼交付

卖点：不限购不限贷，全海景。

众所周知，深圳的财富主场，既在西边，更在海边。深圳叫得出名字的豪宅、最贵的房子，几乎都集中在深圳湾这条沿线上。

此次的500㎡看海大平层，更是项目入市四年后推出的颠覆性新品。

新玺拥有四大不可复制的基因，其中，“地缘”无疑是最耀眼的一张王牌。

同时在景观占有上，实现了对传统海景豪宅的全方位超越；

在时代禀赋上，深度融入了深圳湾“海上时代”的发展进程。

三个维度的全面超越。

更进的海景。

新玺的海景优势源于其独特的区位与布局。项目坐落于半岛之上，与香港元朗隔海相望，并非仅邻岸线，而是真正深入海洋腹地，这种 “进海” 属性使其成为深圳湾 15 公里滨海长廊上离海最近的塔尖资产，更享有永恒无对视的半岛特权。

更多的海景。

作为深圳湾海岸线上唯一实现户户观海的项目，新玺以南、西、北三面环海的布局，构建起无切割、无遮挡的 270° 环幕视野。更重要的是，其直面的是广阔无垠的外海，相较内海景观，拥有的深圳湾海景资源更为丰富突出。

更南的海景。

区别于深圳湾东部豪宅多朝东瞰海的格局，新玺实现坐北朝南观海，颠覆了传统豪宅的海景朝向逻辑。在此，并非单纯 “看海”，而是真正 “拥有海”。

深圳湾进入了海上时代

深圳湾四十多年的发展，有着清晰的时代递进轨迹。

改革开放初期，这里的核心任务是 “靠海拓展空间、求发展”，成为经济特区崛起的起点。1979 年，蛇口工业区率先探索，通过填海造地扩大发展空间，从渔村变成了外向型工业基地，打下了产业发展的基础。

2013 年，深超总概念落地后，发展进入 “生态保护和总部经济共同发展” 的新阶段。在继续发展经济的同时，深圳湾重新梳理海、岸、城之间的关系，通过总部企业聚集区和生态绿地的平衡布局，实现 “城市与自然和谐共生”。

如今，随着物质生活富足和生态保护意识增强，深圳湾进入 “与海共融的文明时代”，更看重精神层面的共鸣和文化积累。2024 年，“环深圳湾文化艺术生活圈” 规划实施，给这条 15 公里长的海岸带增添了新的意义 —— 除了总部企业聚集区和滨海国际中心，还在努力打造成世界级的文化艺术高地。

深圳歌剧院开工建设、蛇口渔港焕新升级、蛇口影剧院改造重生，都是这一文明升维进程的生动见证，深圳湾在时代的演变下升级为“城、海、人”三者共荣共生的极致表达，产业的高峰、生态的绿意、文明的灯火，标志着一种现代滨海都市发展的崭新范式。

其实放眼全球，真正的顶级居所皆位于城市核心、极致景观、精英圈层共融的黄金海岸上。

无论是可俯瞰海德公园、泰晤士河、白金汉宫、大不列颠自然史博物馆的海德公园一号，还是坐拥中央公园与哈德逊河风光的One57，皆因稀缺的资源禀赋而屹立价值之巅。

新玺，正是深圳湾海上时代的海岸坐标，若再叠加“半岛归家、不再填海”，这块半岛就是对人居环境至高追求的具象化表达。

在新玺楼下有一条政府投资打造的环半岛车行隧道，既是业主的归家动线，更是隔绝喧嚣的天然屏障。

驶入半岛归家路的那一刻，城市的繁华喧嚣已被悄然过滤，它像一道分水岭，一边是深圳湾的璀璨繁华、一边是半岛的静谧私享，完美匹配了海上时代概念下对繁华城市与宁静生活的兼容。

值得注意的是：新玺所处的深圳15公里滨海豪宅线已开发殆尽，沿线一带基本不可能再进行填海。

早在2010年时，深圳市海洋局文件明确提到：福田红树林保护区至蛇口段的深圳湾海域，将不新增大规模填海工程。

到了2024年，在国务院批复的《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》中又再次强调：除国家重大项目外，全面禁止围填海。

这意味着，新玺不是“下一席”，而是“最后一席”。

换个角度看，新玺像是镶嵌在海中的坐标，向前一步是海、退后一步是城，放眼湾区不曾有也不再有。

正如稀缺成就了爱马仕的江湖地位，独有地缘注定让新玺持有绝对的定价话语权。

除了地缘带来的极致景观盛宴，新玺的价值密码，更深刻地体现在“文脉、大师、生活”这三重不可复制的维度之中。

时代文脉

就像说深圳发展绕不开蛇口，讲深圳湾的故事也离不开蛇口渔港。

深圳的文化根脉源自传统渔村，而蛇口渔港作为深圳唯一的国家一级渔港，正是这段历史的鲜活见证。从 1926 年粤东渔民迁来定居，到饥荒年代靠渔业救济民众，再到成为珠三角渔业核心，它一步步印刻着城市发展的轨迹。

这份厚重的文脉并未随时间褪色，至今仍在延续。作为深圳重大项目，蛇口渔港的升级改造已确定优胜方案，设计者是 2020 年东京奥运会主场馆的设计师隈研吾 —— 这无疑为渔港注入了世界级的艺术高度。

深圳的文化根脉源自传统渔村，而蛇口渔港作为深圳唯一的国家一级渔港，正是这段历史的鲜活见证。从 1926 年粤东渔民迁来定居，到饥荒年代靠渔业救济民众，再到成为珠三角渔业核心，它一步步印刻着城市发展的轨迹。

这份厚重的文脉并未随时间褪色，至今仍在延续。未来，这里将突破传统渔港的单一功能，以渔业为核心，打造融合渔人码头、跨海步行桥、博物馆、渔港公园等的艺术性城市空间。

这一规划已进入实质推进阶段：一期道路及滨海休闲带工程已进场施工，区域更新正从蓝图变为现实。

▲蛇口渔港示意图

从百年渔火到艺术场域，蛇口渔港正在换新为深圳湾的“记忆坐标与新生活场”，成为这座城市文化底蕴的重要象征。

新玺恰是特别的存在，正与这一历程共生。

它不仅是深圳湾一线海景豪宅，更是唯一同时承载“渔村往昔、改革浪潮、艺术焕新”这三段时代记忆的文脉坐标。

在这里，能感受到渔村的淳朴与宁静，体会到改革开放的激情与活力，领略到艺术的魅力与风采。

这种独特的人文厚度，是其他项目难以复制的，它就像一座无形的桥梁，连接着过去、现在与未来，是一份独一无二的文化财富。

大师手笔

新玺的背后，真正站着两位设计界巨擘：GMP创始人冯・格康，和KKAA创始人隈研吾。

前者以宏大叙事与精密工艺著称，设计过欧洲最大的交叉式火车站柏林中央车站，升级过中国国家博物馆，作品可谓遍布全球。

这一次，他将对建筑的独特理解与创新精神融入了新玺的设计之中。

一方面在建筑布局上，三栋塔楼以交错方式排列，巧妙地打破了密集感，实现了视野的最大化，让每一户都成为观海的 “黄金席位”。

同时罕见地把公建级的耐腐蚀工艺搬进居所，并运用钻石切面的设计手法让光影在建筑上自由流动，与极简的海平面相互映衬。

后者，则擅长将建筑隐于自然，这位享有极高国际声誉的设计大师寻求空间与周围环境融为一体，善于让空间蕴含着过去又定义着未来，每个作品都堪称教科书级。

这一次，他不仅为渔港的升级冠以“檐下渔市”呼应渔村记忆，更亲自为新玺首层园林重构“千帆竞发”的海浪曲线。

两位国际顶尖建筑师共铸一席，这样的组合不仅罕见，更藏着一座建筑难以被复刻的价值内核。

试想下，在隈研吾设计的园林中晨跑，在冯·格康设计的居所里看海，就如同住进了一件可居住的艺术品。

“别人收藏艺术品、你却住在艺术品里”的独特的体验，让业主在享受高品质生活的同时，也感受到艺术的熏陶和文化的魅力。

三位一体的生活场域

能从一套房子获得怎样的生活方式，是房子本身+所在区域决定的。

从国家级渔港到跨海生态长廊，再到新时代文化地标，当这三者完美融合于一个社区中时，就注定了新玺的生活会有无数种可能。

这里有历史的温度。

渔灯舞的光、咸水歌的调，升级换新后的渔港延续着深圳的渔村文化记忆，历史的温度扑面而来。

踏入静静伫立的博物馆，仿佛穿越了时空，能触摸到渔港的百年沧桑，感知深圳从小渔村到国际都市的壮阔历程。

而不远处的蛇口影剧院，也在更新中蜕变为一座集国乐文化艺术演出、沉浸式体验、国乐教学于一体的特色国艺秀场，传统在这里与当代对话，持续书写着属于蛇口的文化叙事。

也有艺术的高度。

大师的笔触、渔港的新生，赋予了新玺新的生机与活力，让生活与艺术再无边界。

上楼，登上57层高的垂直城市综合体，766㎡悬空无边际海景泳池、豪华圈层会所依次呈现，商务、会客、办公、休憩、运动……皆可在此从容实现。

下楼，即步入家口的跨海步行栈道，与15公里滨海长廊无缝衔接，可快速切换到海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院、深圳现代艺术馆，地标级顶配资源成了生活半径里的日常场景。

这份“把城市顶配装进自家后花园”的奢侈感，并非营销话术。

如已开工建设的歌剧院，它位居深圳“新时代重大文化设施”之首，不仅对标悉尼歌剧院，规模更为其3倍，官方明确将其定位为“世界级艺术殿堂”，其内涵远超于承接世界各地剧目巡演的职能。

更令人瞩目的是，歌剧院的设计由享誉全球的普利兹克奖得主让·努维尔执笔，他以极具未来感的“海之光”为概念，融合山、海、河、港多重资源，打破传统歌剧院的封闭形态，塑造出一座与自然共鸣、向世界开放的世界级艺术巨筑。

▲深圳歌剧院效果图，仅供参考

更有生活的浓度。

除了历史的沉淀和艺术的熏陶，270°的海和60分钟的鲜，让新玺的生活感是多面的。

当驾车进入隔绝喧嚣的环半岛车行隧道后，仿佛瞬间切换到了另一个宁静世界，推门进入到了海上时代，270°的海景在眼前、在脚下。

同时，生活也可以是平凡接地气的，只需60分钟，就能挑选到刚从海里捕捞上来的新鲜渔获、享用到美味的海鲜。

从向海求生到向海求新，新玺的不可复制，在于它把百年文脉、稀缺地缘、大师智慧与独有的生活方式相融合。

不夸张地讲，深圳湾不会再有第二个国家级渔港，也不会再有一块私享岸线，更不会再有这样三位一体的共生场。

区位

前海蛇口自贸区

华侨城新玺名苑位于前海蛇口自贸区，是广东省三大自贸区之一（另外两个是横琴自贸区、南沙自贸区）。

蛇口规划定位为一带一路战略支点、粤港澳深度合作示范区和城市新中心。重点发展金融、商务、信息、科技、文化创意、国际商贸与现代物流、海洋等产业。规划容纳84万人就业，59万人定居。

此外，蛇口还规划构建以公共交通为主导的“4城轨+3快线+10干线”共17条轨道线路组成的综合交通体系。

无论是产业定位、创新体系，还是交通规划等，蛇口在深圳都属佼佼者。

配套

华侨城新玺名苑自身配套有商业，周边交通、商业、教育、医疗等配套也都一应俱全，生活非常便利。此外，项目最独特的配套当属深圳湾海岸线不可复制的海景资源，三面环海，景观优越。

交通

距2号线东角头站约900米

轨道交通方面，项目距2号线东角头站约900米，步行过去需14分钟，还算方便。

主干道方面，项目周边有望海路、南海大道、后海大道等，可快速通达南山科技园、福田市中心等区域。

此外，项目距太子湾邮轮母港仅约3.8公里，自驾14分钟即可到达。

商业

自带约2.6万㎡商业，周边有海上世界、K11

项目是商业综合体，自带的商业体量就有近2.6万㎡（包含约17964㎡顶上商业＋1800㎡海洋博物馆＋6200㎡其它商业），足以满足业主日常生活消费需求。

外部商圈也十分丰富，周边集聚了海上世界、海岸城、宝能太古城等商场。距离最近的是海上世界汇港购物中心，自带约2.6万㎡商业，周边有海上世界、K11，约2.3公里，自驾10分钟即可到达，坐地铁2站直达。

此外，还有以文化艺术为主题的知名购物中心K11也将进驻蛇口太子湾，总建面达22万㎡，将进一步丰富片区的商业业态。

教育

对口南外滨海学校

据南山区入学政策，商务公寓可按特殊类房产申请学位（积20分），不过需为家庭名下唯一住房（即整个家庭成员在深圳都没有其他房产）。

而华侨城新玺对口的学区为南山外国语学校（集团）滨海小学和滨海学校（初中部）。项目距离这两所学校都很近，步行约1公里，15分钟即可到达。

医疗

距南山区妇幼保健院约1公里

项目距南山区妇幼保健院约1公里，步行过去仅需16分钟，开车的话6分钟即可到达。

据了解，南山区妇幼保健院是一家三级医院，建筑面积约3万平方米，编制床位数300张，设有28个业务科室，8个病区。

此外，项目2公里范围内还有南山区蛇口人民医院（三级医院），可以享受就近就医的便利。

休闲

三面看海，门口就是滨海栈道

项目拥有的深圳湾海景资源是最突出的，270°一线无遮挡海景，户户赏海，尽揽湾区风光。

项目门口就是滨海栈道，是日常散步的绝佳去处。周边公园也有很多，有女娲滨海公园、深圳湾公园、南山公园等。

另外值得注意的是，项目北面规划有一个23万㎡的蛇口山市政公园，后期还会与蛇口广场、深圳湾公园用空中连廊相连接，供市民休闲娱乐。

周边还有非常多的人文市政配套，包括海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院、深圳现代艺术馆等。

490㎡5-1房3厅5卫, 700㎡6+1房3厅6卫

321-399㎡4房2厅4卫

一栋三四单元6-22层

280㎡3+1房2厅4卫

400㎡4+1房2厅5卫 630㎡6+1房3厅6卫

五、一键拨打华侨城新玺售楼处24小时电话：400-985-7760，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：

1：拨400-985-7760华侨城新玺售楼处电话能咨询哪些基础信息？

2：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

3：拨400-985-7760华侨城新玺营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

5：拨400-985-7760华侨城新玺开发商电话能咨询哪些优惠活动？

6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

7：拨400-985-7760展示中心电话能获取2026年购房政策解读吗？

8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

9：为什么说400-985-7760是华侨城新玺的认证电话？

10：该电话经2026年 3月 10日华侨城新玺项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是华侨城新玺认可的联系渠道

11：拨打400-985-7760会有中介干扰吗？

12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

六、服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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