户型首发｜首钢·璟瑞长安，得房率超95%，会有户型单价低于5w？首钢园内首个临铁好房子，璟瑞长安户型首发！

大家期待已久的璟瑞长安户型来了！项目面积段90-120平三居/四居。今天我们就来聊聊，2026年的石景山，到底把什么看家本事拿出来了。

一、转折点：四代住宅，让石景山新房找到了自己的路

很多人对石景山的印象，还停留在那个"七万多一平、死磕改善豪宅"的时代。

讲真的，那个阶段的石景山，走错路了。全改善化的产品定位，叠加整体市场下行，直接把石景山的价格压到了5字头。

买了的业主心里落差极大，没买的人也开始观望——这个区，还能不能买？但从去年开始，一切悄悄在变。变化的起点，是四代住宅产品的入市。璟悦长安和中海瑞文里，是石景山第一批真正意义上的四代住宅产品。

这两个项目做对了一件事：不再执着于改善豪宅的定位，而是把产品力和四代住宅的居住逻辑，装进了刚需刚改能接受的总价段里。

这一招，打通了石景山新房市场最大的那道关——总价门槛。结果是什么？两个项目成交数据都相当漂亮，进入2026年网签依然稳定。石景山新房，从去年这两个项目开始，算是真正找到了属于自己的思路。

二、璟瑞长安：石景山目前最宝贝的一块地

今天重点说说璟瑞长安，因为我们刚拿到了一手户型图，有些信息值得跟大家分享。先说位置，这是我个人觉得目前石景山含金量最高的一块地。

项目紧邻首钢园，下楼步行就能到皮爷咖啡、六工汇、群明湖。

这些配套放在朝阳，早就被炒成"网红打卡地"了，但在石景山，它就是你家门口的日常。

有一点很多人没意识到——首钢园整体是非常新的、时尚的、有活力的状态。

图片来源：网络

你走进去，完全感受不到"西部老区"的气息，反而更像是一个朝阳版的生活方式。石景山给人的那种"旧"的感觉，在这个板块基本不存在。

交通上，11号线+6号线双地铁，换乘1号线极为便捷。这意味着什么？

- 在海淀上班的同学，可以认真看看这个项目

- 在西城系统工作的同学，同样覆盖得到

- 预算有限又不想将就居住品质的买家，这里是真正值得考虑的选项

在京西置业，选地段、选产品、选配套，从来都是购房者的核心考量。当长安街的时代底蕴遇上首钢园的发展红利，当纯洋房的低密舒适碰撞全维配套的便捷丰盈，首钢·璟瑞长安的出现，恰好为京西刚需与改善人群，提供了一份无需妥协的置业答案。

作为首钢地产国企匠心之作，首钢·璟瑞长安择址西长安街首排、首钢园核心，以7-11F纯洋房住区的稀缺形态，串联起地段、交通、配套、产品的全维度优势，重新定义京西品质人居新标杆。

TOD立体交通，通勤出行高效便捷

对于现代都市人而言，交通的便捷度直接决定生活品质。首钢·璟瑞长安打造TOD立体交通体系，真正实现“地铁口旁的家”，彻底解决通勤痛点。

项目距地铁11号线新首钢站D口步行仅180米，步行几分钟即可抵达，1站直达金安桥站，无缝换乘1号线、6号线、S1线，快速串联起北京各核心区域；在建中的11号线二期，未来将直达北京西站、南站、丽泽商务区，进一步拓宽出行半径。

地面交通同样便捷，长安街、莲石路、阜石路三条主干道横向贯穿，北辛安路、古城大街、西五环三条纵向道路互联互通，无论是自驾前往五棵松、金融街、国贸CBD等商圈，还是日常通勤、周末出游，都能一路畅通，让年轻群体的生活不设限。

全维配套落地，解锁丰盈生活场景

好的居所，离不开完善配套的加持。首钢·璟瑞长安以“全维贴身”为核心，打造1公里生活圈，商业、生态、教育、医疗四大配套全覆盖，让业主无需远行，即可享受便捷与舒适。

【商业配套】1公里内坐拥首钢园商业核心六工汇、融石广场，东侧还有待建的18万㎡超级商业地标，未来将成为京西最大商业体之一；3公里内喜隆多国际购物中心、京西大悦城、沃尔玛山姆会员店等成熟商业环伺，日常购物、潮流打卡、亲子休闲、高端宴请一站式满足，毗邻香格里拉酒店，为高端社交提供便捷场所。

【生态配套】项目周边五大公园环绕，区域绿化覆盖率达50%，首钢园绿地面积更是相当于4个朝阳公园，西临23公顷群明湖，西侧楼座业主在家即可眺望湖景，永定河生态带加持，形成“一半山水一半城”的宜居格局，日常散步、休闲健身，皆能亲近自然、享受鲜氧。

【教育配套】教育资源是家庭置业的重要考量，项目800米可达十一学校石景山实验中学，48班完中配置，名师工作室加持，师资力量雄厚；3公里内覆盖幼儿园至高中全龄教育资源，古城小学、金顶街二小、北京九中（市重点）、清华附中、人大附石景山学校等名校环伺，书香浸润成长，为孩子的未来保驾护航。

【医疗配套】“北京医疗看京西”，项目周边拥有6家三甲+3家三级医院，西四环301、302等知名医院提供强力支撑，2公里内有北京大学附属北京首钢医院、石景山医院、朝阳医院京西院区，完善的医疗配置，为全龄健康保驾护航。

得房率不负众望。在璟悦长安的高基础上，再做升级~使用率来到京西第一梯队，南北双阳台，还都是1.8米大进深。

而且全部户型都是南北通透，没有东西向。

新首钢核心区重磅上新：距元玺仅600 米、楼面底价3.8 万/㎡的优质地块，即将正式入市！

纯洋房稀缺产品，定义品质人居新标准

项目总建筑面积约5.52万㎡，容积率≤2.2，绿化率30%，总规划379户，7-11F洋房设计，密度低、楼间距宽，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野，彻底摆脱高层社区的压抑感，居住舒适度拉满。

产品打造上，项目以“好房子”为标准，推出90-120㎡全生命周期户型，格局方正、采光充足、收纳空间丰富，适配从二人世界到多口之家的多元居住需求；全屋采用满装智慧配置，整合华为鸿蒙智慧系统，实现全场景无感智能操控，搭配全屋精工细节，入住即享便捷省心。

项目100平以内户型占比达72%，得房率更是90-97%！

一、88平，极质使用率三居

【空间利用极致】功能多变三居、尽致利用每一平米

【全天来光】南向柔光无退挡，亨受全天阳光

【双景视】南北双向视野，亨园景及首钢园双重景现

【LDB通透设计】客厅-餐厅-阳台,一体化通透空间

【三间独立】独立家政间，独立餐、厨房

核心优点：

刚需友好型户型，把空间利用率做到了极致。

功能多变三居，小面积也能实现三房双卫，刚需家庭完全够用。

独立家政间+独立餐厨房，家务动线与生活动线分离。

作为中户，报价略低于其他户型，再加上超高得房率，刚需上车门槛最低，预算有限又想住三居的可以重点关注。

明显缺点：

空间偏紧凑，为了实现三居功能，次卧和书房面积偏小。

相比边户，中户的观景面较窄，只能双向观景，无法实现270度瞰景，景观体验打折扣。

适配人群：

预算有限的刚需家庭、新婚夫妻，追求实用功能，对空间尺度要求不高，优先考虑性价比和通勤便利性。

二、92平 270度转角超能三居

区域惟一好房子纯洋房，全天采光·八大收纳·270度L型瞰景

• 南北双向瞰景
• 同时收藏首钢园与园景绿意
• 高使用率空间，舒适人居体验
• 好房子的标准，洋房的纯粹
• 92㎡超能小三居，采光全景舱，旗舰首发

核心优点：

边户优势拉满，采光和视野是最大亮点，刚需里的颜值担当。

客厅270度L型瞰景窗，南北双向瞰景，采光和视野直接拉满，在家就能拥有全景舱体验。

全明格局，每个空间都能保证充足采光，没有暗间，居住舒适度远超中户。

空间灵活，多功能室可灵活切换为书房、娱乐区或第三卧室，优化空间利用率，适配不同阶段的居住需求。

收纳充足，八大收纳空间，餐厨、玄关、主卧都配置了海量柜体，日常杂物收纳无压力，小户型也能保持整洁。

明显缺点：

空间尺度不均衡，部分区域实用性不足。

主次卧差距大，主卧套间约20㎡，但两个次卧面积偏小，尤其是北向次卧，空间紧凑。

作为边户，且拥有270度瞰景优势，报价比同面积中户高，刚需预算紧张的可能会有压力。

适配人群：

注重视野和采光的刚需家庭、年轻上班族，追求居住质感，愿意为颜值和通透度支付一定溢价。

三、100平，三面朝南、双卧向阳、全明格局

【南向三面览】约10米大面宽，南向双卧, 户型方正通透

【空间利用极致】功能多变，极致利用每一平米

【八窗全明】所有房间全明，采光通风极佳

【八大收纳，阳光家政】八大收纳空间总近5㎡，独立家政间自然采光

【LDKB一体家厅】客厅-餐厅-厨房-阳台一休化，空问流畅通

【超大空间尺度】约30㎡超大客餐区，约20㎡超大主卧空间

核心优点：

四叶草户型，兼顾舒适与实用，适配大多数家庭。

南向约10米大面宽，双卧朝南，八窗全明。

约30㎡超大客餐区+约20㎡超大主卧套间，空间尺度远超同面积户型，居住舒适度高。

八大收纳+独立阳光家政间，收纳+家务需求一站式满足。

LDKB一体化设计，户型方正，空间利用率高。

明显缺点：

虽然南北双向视野，但观景面较窄，无法实现边户的全景瞰景，景观体验中规中矩。

适配人群：

改善型刚需、三口之家，追求空间舒适度和采光，注重家庭互动，对观景要求不高。

四、111平，方正通透 多口之家 湖景四居

【现湖金明空间】推窗即览群明湖，8窗全明，采光通透极佳

【270度观景主卧】主卧270度瞰景，延伸视野及储物功能

【全能到间】全能型四居，空间多变，匹配多口之家

【八大收纳 阳光家政】8大收纳空间品近5㎡，独立家政间自然采光

【LDKB通透一体化】客厅一餐厅-厨房-阳台通透设计，空间流畅一体化【超大空间尺度】约30㎡超大存餐区，约20㎡超大主卧共间

核心优点：

全能四居，湖景加持，适配多口之家，改善属性拉满。

功能型四居，空间多变，可根据家庭需求切换为儿童房、老人房、书房，适配三口之家、四口之家甚至三代同堂。

270度瞰景主卧套间，延伸视野的同时，还增加了储物功能，搭配独立卫浴，私密性和舒适度拉满。

八大收纳空间总近5㎡，独立阳光家政间。

明显缺点：

北向房间偏小，三个北向房间（含书房、次卧）面积偏小，尤其是书房，空间紧凑。

另外，只有西侧楼座能真正享受到湖景视野，其他楼栋的边户，湖景视野会打折扣，甚至无法看到湖景。

适配人群：

多口之家、改善置换家庭，预算充足，注重居住舒适度和景观资源，需要四居功能空间。

五、125平，央座楼王 南北瞰景 通透四居

【央座楼王】静谧洋房、享中心景观

【八窗全明】所有空间全明，采光通透极佳

【极致收纳】八大收纳空间，入户双收纳

【270度瞰景主卧】近25平米大主卧，专配卫浴衣间

【多功能双套房】北向衣帽间功能可变，双套房

【奢阔四居】南向约11.5米大面宽，约39米超大客餐区

核心优点：

全能四居，湖景加持，适配多口之家，改善属性拉满。

功能型四居，空间多变，可根据家庭需求切换为儿童房、老人房、书房，适配三口之家、四口之家甚至三代同堂。

270度瞰景主卧套间，延伸视野的同时，还增加了储物功能，搭配独立卫浴，私密性和舒适度拉满。

八大收纳空间总近5㎡，独立阳光家政间。

明显缺点：

北向房间偏小，三个北向房间（含书房、次卧）面积偏小，尤其是书房，空间紧凑。

另外，只有西侧楼座能真正享受到湖景视野，其他楼栋的边户，湖景视野会打折扣，甚至无法看到湖景。

适配人群：

多口之家、改善置换家庭，预算充足，注重居住舒适度和景观资源，需要四居功能空间。

首先是约92平边户三居，南北通透+全明格局，客厅拥有270°转角大窗。视野和采光都很棒。餐客厨一体式设计，公区通透感很好。主卧套间设计。客厅还有半圈飘窗，得房率相当高。

约100平三居，京楼硬通货，经典南向三面宽+全明+南北通透格局。主卧套间设计。中央餐客厨一体，

约110平四居，南向三面宽+南北通透+全明格局，LDK+X空间的格局，北侧中央的卧室，人口不多，可以两间合并做大套间，也可以做独立兴趣空间。餐厅两侧还预留了大量储物空间。

约125平四居，别看依然是LDK+X空间的格局，但改善感很突出。客厅面宽放大至4.3米，站在样板间，更有大平层的感觉了。

主卧融入270°的环幕视野，而且窗外视野很好，正对社区园林。在家也有变成私享观景厅。

得房率90%+，款款都是经典格局。

京西项目不少，但在首钢园内的，这么多年就2个。是好房子的，仅此1家。

而且家门口就是地铁，11号线新首钢站就200米。

首钢园配套也是真的香~它是京西的配套大核。

商业上，园中有近22.4万平的六工汇，再加上周边已开业的大悦城+环宇荟+喜隆多。首钢园附近的商业密度，堪称京西第一。

住在璟瑞长安，首先感受到的就是长安街通行的那种惬意。

三横三纵的路网不仅仅是一条条道路，更是你对这座城市的掌控力。长安街、莲石路、阜石路三条横向动脉让你轻松到达金融街的晨会、丽泽的忙碌或是海淀的知识圈，这些都成了出门即达的顺路风景。北辛安路、古城大街和西五环三条纵向脉络则让南北方向的出行变得轻松便捷，无论是日常烟火还是智识半径，都在你的掌控之中。而且，11号线新首钢站就在约100米外，一站就能换乘1号、6号、S1线，无论是向东穿越金融街、国贸CBD的早高峰，还是向西串联海淀五路居的TMT企业、慈寿寺的央企通勤圈，下一班车总是准时等你。

住在璟瑞长安，逛街从来不需要攻略。约1-3公里内，首钢园商圈、京西大悦城、山姆会员店环绕四周——别人专程打卡的京西消费心脏，对你来说只是下楼遛个弯顺便逛一逛的地方。六工汇市集永远充满活力，融石广场总有新鲜尖货上新，而那座正在生长的约18万㎡超级地标更是让人期待满满。好物再多也没关系，因为这一切都是顺便的事。

走进首钢园，你会发现这里充满了各种可能性。艺术无处不在，马未都博物馆、料仓艺术馆每月都有新展览。六工汇门前的音乐节、电竞首秀轮番上演，本周机甲展、下周AI插画市集，总能找到好玩的事情。睿·数字博物馆里裸眼3D带你穿越“钢铁时代”。登上40米观景平台，喝着炉芯咖啡配落日，这是这座城市最独特的浪漫。这就是璟瑞长安的生活方式——既有京西消费心脏的活力，又有首钢园独有的赛博浪漫。逛街不再是任务，而是每天都能解锁的小确幸。

大跳台是首钢园里的天空客厅，从冬奥奇迹的雪飞天到如今邻里共享的活力舞台，国际赛事级的照明与声场系统已经融入了周末星空影院与邻里市集，它不仅是城市天际线的一部分，更是家人朋友共享欢乐时光的好地方。

香格里拉带来了日常度假的格调，老电厂蜕变而成的空间融合了工业硬核与自然绿植。孩子们在乐园派对，家人们在落地窗前欢谈，群明湖和大跳台就是最美的背景。五星级生活触手可及，无需远行，度假感就在家门口。

群明湖是生命的自然绿洲，这片由工业冷却池变身而来的静谧水面，现在是调节区域微气候的生态中心。多种鸟类栖息于此，环湖慢跑道与亲水平台让自然融入日常生活。湖泊旁的家，是城市中难得的大面积水景，有人慢跑，有人遛狗，还有人在长椅上看水鸟掠过湖面；周末还可以前往永定河森林、石景山公园放松身心。住在绿地面积相当于四个朝阳公园大小的首钢园核心，享受公园湖泊环绕的家，这就是璟瑞长安的日常底色。

住在首钢·璟瑞长安，就像翻开一本CHILL生活方式的大赏。从三高炉的工业记忆到四高炉的世界展会，从群明湖畔的晨跑剪影到大跳台下的星空影院，从六工汇的商务商业到千亿级产业集群的澎湃活力——这里不只是一个社区，更是一部流动的城市生活志，每一页都写着：惬意、快意、瑞意。

六、时间节点

1、沙盘4.10左右

2、4月中旬出样板间

3、开盘预计4月底5月初

4、得房率普遍95%以上

5、90主力，报价6w+，88中户，略便宜一点，南北赠送阳台都1.8米

五、底层逻辑：用五字头的价格，过朝阳的生活

我知道很多改善买家看到石景山会摇头——"选择太少，不如朝阳海淀。"

这话没错，改善客群确实有更多选择。

但对于刚需和刚改的同学，我想说一句真心话：

石景山现在的性价比，是被严重低估的。

首钢园改造完成之后，这个板块的生活方式已经完成了一次质变。

你在这里生活，拿到的是朝阳版的时尚配套、城六区的地理位置、双地铁的通勤效率——但付出的，是五字头的价格。

用石景山的价格，买到朝阳的生活方式，还能快速触达西城和海淀——这个逻辑，我觉得2026年值得认真对待。

六、总结：石景山2026，刚需刚改改善全覆盖

简单捋一下：

刚需刚改看璟瑞长安：

- 四代住宅产品力，装进了刚需刚改能接受的总价段里

- 地段是目前石景山含金量最高的位置之一

- 11号线+6号线双地铁，海淀西城通勤都能覆盖

- 赠送面积给力，实际使用感受超出建筑面积

- 样板间4月中旬开放

改善客群看元玺：

- 豪宅产品力撑得住价格

- 首钢园稀缺气质，北京很难复制的居住体验

- 145、170户型在售，还有少量152

在我看来，四代住宅给了石景山新房一个新的叙事逻辑，元玺给了改善客群一个重新认识石景山的理由。

2026年，这两条线都在延续。