交完217万元房款，等了近五年，等来的却是自己的房子早已被法院拍卖过户的消息。来自湖南的购房者黄开友及其亲友，在北京门头沟区遭遇了一场漫长的购房维权困局。

“我们兄弟姐妹亲戚朋友凑了两百多万元买房，是相信‘融创’这种大开发商的信誉，结果买了个‘空气’。”提到那套房子，黄开友道。

花200多万元购现房，苦等3年多却等来他人进场装修

时间倒退至2021年。“我们看了很多次，很谨慎。”黄开友回忆道，因为是现房，又是知名房企“融创”旗下的项目，这让他们觉得“靠谱”。2021年11月，他与北京融创兴业地产有限公司签订了购房合同，购买了一套80多平方米的商住两用房，总价253万元。

“当时我们觉得又是现房，南边和东边都是独立落地窗，还带燃气，环境不错。”黄开友回忆，每平方米近4万元的价格在当时不算低，但考虑到是“融创”这样有名气的大开发商，他们分三次支付了217.9万元房款，占比超过房款总价的86%。开发商开具了收款收据，但始终没有交付钥匙，也迟迟未能办理网签手续。“他们说会办网签，让我们等。那时候是疫情期间，我们觉得大公司应该没问题。”这一等，就是三年多。

2025年6月，一位曾联系过黄开友、希望承接其新房装修业务的工人在路过该楼盘时发现，黄开友购买的那套1306室，竟然有人在里面装修。“听她说完之后，我当时脑袋‘嗡’的一下。”黄开友立刻赶到了现场，只见自家门上贴着装修告示。他在那里蹲守了两天，试图找到那位“新房主”问个明白，但对方始终没有出现。通过多方打听询问，黄开友震惊地发现，他倾尽所有购买的这套房子，早在2024年就因为北京融创兴业地产有限公司的债务问题，被法院拍卖过户给了其他公司。整个过程，作为购房者的他毫不知情。“一房两卖!”黄开友感到天旋地转。

受访者供图

售房公司注册地在镇政府？相关部门多次调解无果

愤怒之后，黄开友开始了艰难的维权之路。他首先试图寻找卖房的北京融创兴业地产有限公司，却发现这家公司的注册地址竟然是“北京市门头沟区永定镇人民政府办公楼8层804室”。满怀希望地找到镇政府，804室却空空如也，没有任何办公设备和人员。镇政府的相关部门表示对此不知情。在黄开友的强烈质疑下，镇政府才提供了一个对接人的电话。此后，黄开友又根据线索找到融创在朝阳区的总公司，去了三次才得以进入，与公司法务进行了沟通，递交了告知函，最终仍是石沉大海。

2025年7月，走投无路的黄开友向门头沟区相关部门反映了情况。门头沟区住建委对此立案，并先后组织了多次调解。

黄开友提供的材料显示：第一次调解时间是2025年8月14日，在北京市门头沟区住房和城乡建设委员会主持下，北京融创兴业地产有限公司承认了问题，请求黄开友放弃利息，承诺一周内退还大部分房款。为了尽快拿回钱，黄开友签署了放弃利息的书面申请。9月16日，北京融创兴业地产有限公司给出了另外解决方案：两个价值80万元的子母产权车位抵顶购房款，剩余未退还购房款，待公司继续筹措资金进行偿付。

第二次调解时间为2025年10月27日，对于上次调解的承诺，对方并未兑现。此次调解，融创方面提出“一周内给抵扣房子的清单或退费”。

第三次调解时间为2026年2月4日，融创此次拿出了具体方案：一是用两个距离房子较远地方的产权车位抵80万元;二是用远在200多公里外、张家口“京北融创城”的一套顶层房抵120万元。“我们咨询了张家口的朋友和中介，那个房子是顶楼还漏雨，很难出售，价格也很低。”黄开友说，“至于车位，我们房子都没有了，要车位干什么?”

第四次调解时间为2026年3月13日，黄开友断然拒绝了对方的“置换方案”。此次，融创方面再次承诺一周内在北京市内寻找可抵扣的房源。

受访者供图

购房款追讨无门，律师称开发商或涉合同诈骗

从2025年夏天到2026年春天，黄开友记不清自己因为这套房子的事跑了多少趟。截至发稿前，黄开友仍未拿回他的217.9万元购房款。3月13日的调解中，融创方面给出的最新一周时限已过，他尚未收到任何实质性进展的通知。“实在没办法，我们准备报案了。”黄开友说。

黄开友称，北京融创兴业地产有限公司在收受购房款时，隐瞒了房屋已被抵押的真相，此后房屋被法院拍卖自己也并未接到任何通知。“我们这些钱，是老家兄弟姐妹一家一户凑出来的。”黄开友说，他认为对方“一房两卖”的行为可能触及法律。

3月19日，新黄河记者致电北京融创兴业地产有限公司相关负责人，在表明身份后，接电人随即挂断电话。

据北京市门头沟区住房和城乡建设委员会2025年9月2日对黄开友的行政事项答复意见书，其已结合有关情况约谈北京融创兴业地产有限公司相关负责人，并依据“《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》未通知抵押权人，擅自以出售、出租、交换、赠与或其他方式处分抵押房地产的”责令北京融创兴业地产有限公司限期改正该行为。

关于退还购房款、置换同类房屋、补偿相关损失问题。系与北京融创兴业地产有限公司的民事合同纠纷问题，建议双方积极协商并尽可能达成一致意见，若未能通过协商达成一致意见，必要时通过司法途径维护自身权益。

河南泽槿律师事务所主任付建表示，黄开友与北京融创兴业地产有限公司签订了购房合同并支付了房款，双方的商品房买卖合同关系合法有效，开发商未按约定交付房屋，后续房屋被法院拍卖也未及时告知购房者，已构成根本违约。此外，开发商在明知房屋已抵押且存在被司法处置风险的情况下，仍对外出售，若其主观上具有非法占有购房款的目的，该行为已涉嫌《中华人民共和国刑法》中的合同诈骗罪，购房者可收集相关证据向公安机关报案，追究其刑事责任。

来源：新黄河

编辑：张霖