近日，有市民在深圳论坛“问政深圳”发帖反映，龙华区安宏基天曜府的一处商业项目，疑未按地块规划用途进行装修改造。

据介绍，涉事项目位于安宏基天曜府小区1栋4单元裙楼底商，目前由一家酒店管理有限公司进行室内工程施工改造。据悉，该地块规划用地性质为二类居住用地，根据《深圳市城市规划标准与准则》相关规定，居住用地配套商业建筑的功能范畴明确不包含宾馆、旅馆、招待所、青年旅社、度假村等各类旅馆业业态。日前，深圳特区报&读特记者就此事进行采访，截至发稿，当地有关主管部门未就项目业态予以正面回应。

报料市民向深圳特区报&读特记者提供了涉事项目《建筑工程许可证》。据许可证，该项目建设单位为“深圳市芳悦酒店管理有限公司”，工程名称为“天耀府1栋1层局部、2至5层室内工程”。

日前，深圳特区报&读特记者前往现场走访。涉事项目位于天曜府小区东侧，是住宅楼下的独立商业裙楼，共5层高，设有独立的停车场和电梯。记者在东侧正门看到，施工区域被围挡封闭，无法看清内部施工情况，由此也无法判断正在建设的项目业态类型。

图为涉事项目。

涉事项目封闭施工现场。

引进酒店管理公司对涉事项目进行施工改造，令周边居民对项目业态颇多猜测，担忧将来开办酒店业，对居民生活带来影响。为此，市民曾向有关部门反映情况并得到深圳市规划和自然资源局龙华管理局答复。

据悉，该局于3月13日回复市民称，经核查，龙华区民治街道安宏基天曜府（A818-0477）已签订《深圳市土地使用权出让合同书》及相关补充协议，土地用途为二类居住用地，土地面积21003.41平方米。该项目已于2022年3月取得《建设用地规划许可证》，于2022年4月取得《建设工程规划许可证》，于2022年11月取得变更《建设工程规划许可证》，于2025年7月取得《建设工程规划验收合格证》。根据以上文件该项目规划批准商业建筑12750平方米，规划验收商业建筑12714.75平方米，无旅馆业建筑指标。

该局在答复中进一步明确，根据《深圳市城市规划标准与准则》表2.1.6深圳市城市用地分类和使用，二类居住用地适建用途为住宅，其他用途为幼儿园（托儿所）、商业、可附设的市政设施、可附设的交通设施、其他配套辅助设施；根据表2.2.2.3建筑与设施用图分类指引，商业建筑范围为“提供各类型商业、服务如零售商业、批发市场、餐饮、康体、娱乐、服务、会议、培训等活动的建筑。其中，小型商业指为所在社区提供日常基本商业服务的各类小型便利店、服务营业网点、小型餐饮、肉菜市场、日常服务等设施”。

深圳市规划和自然资源局龙华管理局明确答复市民。

安宏基天曜府“无旅馆业建筑指标”，涉事项目将打造成哪种业态？针对市民的疑问，深圳特区报&读特记者联系了项目施工方深圳市芳悦酒店管理有限公司。该司有关工作人员答复称，“公司名称虽然叫管理有限公司，但经营范围广泛，涵盖多种类型的商业项目。”该工作人员表示，针对安宏基天曜府商业裙楼项目，企业将依照商业项目相关规定，有序、合规地对内部进行施工改造。涉事项目是否装修为酒店？该工作人员未予以正面答复。

就涉事项目引发市民猜测一事，深圳特区报&读特记者联系了辖区民治街道办及当地主管部门龙华区住房和建设局。

民治街道办调查后答复深圳特区报&读特记者称，关于安宏基天曜府项目1栋4单元裙楼底商涉嫌违规建设酒店一事，前期接到市民投诉后，街道执法部门立即前往现场核查，发现该项目未取得施工许可擅自施工。执法人员依法控停该项目，并向当事人送达执法文书，要求其依法配合调查，在取得施工许可前禁止施工。近期，该项目已取得龙华区住房和建设局审批的《建筑工程施工许可证》，随后重新施工。街道执法人员现场核验了该施工许可证，并要求施工方严格按照备案手续进行施工。民治街道表示，执法人员全程依法依规处置，严格履行法定职责。

对于涉事项目是否存在涉嫌违反用地性质进行施工等相关问题，龙华区住房和建设局表示已收到记者的采访函，截至发稿仍未作出回复。

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来源：深圳特区报&读特记者 赵萌 文/图

编辑：陈桥魁、吴诗敏、周玥

校审：施冰冰、马丹、郑创彬