4月10日，珠海市自然资源局发布《珠海市自然资源局关于进一步促进“好房子”建设的规划管理技术措施》，为珠海“好房子”划定13条标准，涵盖城市风貌塑造、宜居空间打造、完善公共配套、建筑设计提质、居住创新探索、存量品质升级等方面。

层高到3米了吗？阳台能不能封？连廊有多宽？电梯通不通车库？对购房者而言，这些细节，正从“加分项”变为“必选项”。

相较于《珠海市城市规划技术标准与准则（2021版）》（下称《措施》），本次《措施》主要调整包含层高、阳台、风雨连廊等内容。

一是将“位于首层或二层用于连接相互独立的建筑物（设施）之间的风雨连廊，作为公共空间，保证不封闭、可达性强且宽度不超过 2.4米的，其结构外围水平投影面积可不计算计容建筑面积和建筑覆盖率”调整为“顶盖宽度不大于3米的开敞式风雨连廊，其建筑面积可不计入容积率和建筑覆盖率”。

二是将“普通住宅其标准层层高应控制在2.8－3.6米”调整为“普通住宅标准层层高不应低于3.0米”。

三是在住宅建筑每户阳台（包含所有类型的阳台）水平投影总面积占户型水平投影面积（每户住宅分户墙中线、外墙外轮廓线及阳台栏杆外轮廓线的围合面积）比例不超过20%的部分按其水平投影面积的一半计算计容建筑面积，超出20%的部分按其水平投影面积计算计容建筑面积。

“阳台进深不超出2.4米的部分按其水平投影面积的一半计算计容建筑面积，满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深”中增加“保证住宅小区立面风貌整体协调的前提下，进深不大于2.4米的阳台可按需封闭，阳台无论封闭与否，按其水平投影面积一半计算计容建筑面积”。

整体来看，《措施》提升了住区空间环境的舒适度。通过推行住宅小区人车分流，鼓励利用地下空间增设共享服务设施，支持开敞式连廊建设，规范住宅层高、电梯配置、户型布局与隔音要求，推行生态景观与立体绿化设计，鼓励多元户型适配全龄需求，探索未来智慧人居等一系列措施，让居民生活更便利、更贴心、更智能。

《措施》全文如下。

珠海市自然资源局关于进一步促进“好房子”建设的规划管理技术措施

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署和省、市工作要求，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，助力构建房地产发展新模式，现结合珠海市实际，制定本文件。

一、统筹城市风貌塑造，打造多样化高品质住区

加强城市设计对住宅建筑形体、色彩、体量、高度和天际线等方面的管控，结合市场需求，优化住宅用地供应管理，合理设置开发强度，因地制宜制定个性化、差异化规划设计条件，丰富住宅产品类型。

二、优化交通组织流线，构建住区安全便捷出行环境

住区应进行“人、机动车、非机动车”分流设计，合理规划人行归家流线和车行归家流线，交通设计应考虑消防、急救、搬家、快递、垃圾清运等动线。完善地块与道路之间的过渡空间设计，车行出入口应与外部道路预留缓冲距离，避免车辆进出与外部道路车流直接冲突或干扰。

三、增设共享公共空间，营造多元邻里生活场景

鼓励新建项目结合下沉庭院、通风采光井等利用地下空间设置文化休闲、体育健身、家政便民等公共服务设施，开发商应在商品住宅销售前将该类设施的建设内容、建设出资、公摊分配、产权归属等相关信息公示并明确告知业主。

四、加强住宅小区空间连接，优化步行环境

鼓励加强住宅小区建筑之间的空间联动，在不影响居民生活的前提下，在小区场地内设置开敞式风雨连廊。顶盖宽度不大于3米的开敞式风雨连廊，其建筑面积可不计入容积率和建筑覆盖率。

五、丰富建筑形态，完善城市界面

强化工匠精神，鼓励设计创新，注重风格统筹，在住宅建筑细部增加多样性、有质感的细节设计。基座部分及住宅公服配套建筑宜采用石材、陶板、金属板等富有质感的高品质建筑材料。高层住宅宜选用耐久性强、易于维护的立面材料，确保城市界面景观效果。

六、构建生态景观系统，营造自然舒适的生活环境

鼓励亲近自然、生态友好的住宅小区绿化环境设计，通过坡地绿化、下沉庭院、立体绿化、屋顶花园等设计手法形成丰富的空间景观。鼓励有条件的地下室通过采光天窗或下沉庭院、通风采光井等措施改善采光、通风环境，提升地下室环境品质。

七、科学布局住宅电梯，提升居民出行便利性

综合考虑建筑类型、层数、服务户数、电梯主要技术参数等因素合理配置电梯数量，四层及四层以上的新建住宅建筑应设置电梯，十二层及以上的住宅，每单元应设置不少于两台电梯。电梯宜集中布置，设有车库的住宅小区，各单元电梯均应通达至每层车库，电梯厅地面标高宜与车库的地面标高一致。

八、推动多元户型设计，满足全龄居住需求

鼓励住宅户型设计适应家庭人口数量和结构变化的需求，确保空间功能合理、尺度舒适、采光充足、通风良好。卫生间、厨房宜有直接对外的窗户、不应设置转角飘窗。

九、优化空间尺度设计，提升居住静谧体验

普通住宅标准层层高不应低于3.0米，住宅卧室及“书房”“健身房”“活动室”等类似功能名称的独立房间，不应紧邻电梯布置，当户型已有三个及以上不贴邻电梯布置的卧室时，不受以上要求限制。

十、按需设置封闭阳台，提升居住舒适度

综合考虑居住功能需要、景观要求，合理设置生活阳台和工作阳台，在保证住宅小区立面风貌整体协调的前提下，进深不大于2.4米的阳台可按需封闭，阳台无论封闭与否，按其水平投影面积一半计算计容建筑面积。

十一、打造新型住宅试点，探索居住空间创新模式

选取珠海市区位优良、环境宜居、交通便捷、配套完善的地块建设新型住宅试点项目，根据用地规划设计条件约定可设置外挑空间、透空空间。结合“低空经济”“云上智城”等新质生产力应用场景而设置的外挑空间，建筑间距的计算边界按外挑尺寸的二分之一范围线进行控制。

十二、盘活存量空间，促进老旧住宅小区品质升级

为提升老旧小区居住环境、设施条件和服务功能，鼓励居民自治、社区协商共治，在确保安全底线前提下，利用老旧住宅小区自有空地增设公共服务设施用房，增加的建筑面积不纳入原规划条件的计容面积，简化规划审批手续。

十三、探索未来智慧人居，提升居住智能服务水平

住区宜设置智慧养老服务系统，服务内容包括安全预警、一键求助、远程看护、健康指导等。宜设置智能快递柜、无障碍配送通道、服务机器人停放和充电区域等基础设施。鼓励住区根据低空经济发展需求，预留无人机停放升降空间及其基础设施配建条件。鼓励探索融合新型人工智能应用的相关服务。

十四、其他

（一）本文件适用于本市农村村民自建房外的商品住宅项目。保障性住房、农民公寓等其他住宅可参照执行，另有规定的项目按相关规定执行。

（二）本文件自印发之日起施行，有效期三年。如遇政策调整，按有关规定执行。

撰文：谢静怡