“包阳台”已经是楼市里老生常谈的话题，不少中高档小区都是禁止业主包阳台的。但是，杭州申花一小区却因为不允许业主在阳台晒被子，引发热议。

据悉，该小区自交付以来，一直以物业管理严格著称，包括不牵狗绳、电瓶车乱停等行为直接在业主群曝光；在家里做艾灸，物业会上门劝阻；甚至业主在自家阳台晾晒被子、床单，也会有物业人员上门劝阻，理由是影响小区外立面颜值，拉低小区整体档次。

对此，有业主吐槽，“这也管得太宽了，搞得太没烟火气了，没有家的味道。”

不过也有业主认为，花花绿绿的床单、被子晒在阳台上其实并不美观，物业的做法很正确，好看的外立面有利于小区二手房价的坚挺。

浙杭律师事务所律师孙伟伟：

业主能否在阳台晒被子，主要在于厘清根据《民法典》第 271 条规定的建筑物区分所有权中业主专有使用权与全体业主共同管理权的边界。如果晾晒被子的地方是在业主的专有部分，物业和业委会是没有权力限制的；如果业主的晾晒行为越出专有部分的边界，比如将被子搭到阳台栏杆外侧，或者在外墙上安装晾衣架进行晾晒，业委会/物业基于法律规定和小区《管理规约》授权的共有部分的管理权予以阻止，是有法律支撑的，很多小区的《管理规约》也有比较规范的约定。

至于共有部分的管理权限，是进行严苛的一刀切式管理，还是允许适当的烟火气，在于小区全体业主的集体意志，通过业主大会表达。

（来源：钱江晚报、潮新闻）