自家房屋外墙被邻居擅自打孔、安装空调外机、置物架，如何要求拆除

部分邻居为方便使用，不经同意直接在自家外墙、分户共墙私自打孔、安装空调外机、外置置物架、花架，破坏外墙防水、保温层，还可能噪音、滴水影响自家生活，业主不知如何维权。《民法典》规定，未经相邻权利人同意，不得擅自在共有墙体、邻接外墙上打孔、加装附属设施，外墙属于整栋业主共有，个人无权随意占用、破坏、加装设备。

擅自在外墙打孔、装支架，容易破坏墙体防水层导致墙面渗水、室内发霉，破坏保温结构、降低房屋隔音隔热效果；空调外机近距离安装还会产生噪音、热风、冷凝水滴落扰民。维权第一步固定证据：拍摄打孔位置、支架安装实景、外墙破损痕迹；拍摄自家墙面受潮、渗水情况；调取原始建筑外墙设计样貌作为对比依据。

先主动找到邻居，明确告知外墙不是对方私人墙面，无权私自打孔加装设施，已造成墙体破坏和居住影响，要求对方拆除外置支架、封堵孔洞、修复外墙破损。很多邻居认为挨着自家就能随便装，需要明确告知共有外墙的法律属性，不得擅自占用改造。协商无果，请求社区、物业居中调解。

物业有义务巡查外立面违规加装、制止私自破墙施工，应当督促对方限期拆除、恢复外墙原状。对方拒不整改的，可向城管、住建部门举报，认定为违规外立面私搭乱建，责令拆除复原。同时可向法院提起物权保护、排除妨害纠纷诉讼，诉求判令拆除违规装置、修复外墙、赔偿渗水维修损失。

邻里使用空调、置物架应当在开发商预留机位、自家专有范围安装，严禁擅自占用邻接外墙、公共外墙打孔施工。外墙一旦破损渗水，后期维修成本高、影响居住体验，法律不支持随意侵占共有外墙的行为，受害业主完全有权要求拆除、修复、赔偿。