门店地址：嘉定区新成路 519 号合饰装饰 800㎡旗舰展厅2026 合饰装饰十周年，深耕嘉定十年本土整装品牌，累计落地菊园、嘉定老城、迎园新村、马陆上千套二手房、老公房翻新工程。针对四大片区不同房龄、户型、居住痛点定制标准化改造方案，下面结合真实完工案例，直观展示各板块旧房改造解决方案，给准备翻新二手房的嘉定业主真实参考。

菊园、嘉定老城、迎园、马陆是嘉定二手房存量四大核心板块，小区建成年代跨度大，户型缺陷、房屋顽疾各不相同：

• 嘉定老城、迎园：90 年代多层楼梯公房，小户型居多，铸铁管道、墙体疏松、一楼返潮、学区刚需为主；
• 菊园新区：90 年代家属楼 + 早期小高层，适老化需求高，厨卫空间狭小，屋面漏水多发；
• 马陆：单位老式家属房、低层自建房并存，户型面积偏大，原始收纳不足，厂房周边二手房管线老旧。

多数装修公司照搬新房工艺，无法针对性解决片区专属老房难题。合饰装饰创始人李志刚深耕一线，熟悉各小区物业报备、户型短板，自有工人 + 闭口合同 + 水电终身质保，四大片区均有大量完工实景可实地参观。

一、嘉定老城｜桃园 / 城中老房改造案例

小区概况

以 80-90 年代多层楼梯房为主，一梯多户，学区属性强，多为 60-75㎡两房，墙体沙灰疏松、厨卫狭小、顶楼渗水、窗户漏风是共性问题，业主多为陪读家庭、养老自住。

完工案例：城中 78㎡两室二手房

改造前痛点

1. 全屋原始墙皮大面积空鼓脱落，直接刷漆极易开裂；
2. 厨卫无干湿区，老式下水管道噪音大；
3. 顶楼屋面防水层老化，梅雨季顶面渗水；
4. 老式铝线回路单一，大功率电器频繁跳闸。

合饰专属改造方案

1. 全屋铲至红砖，满铺耐碱网格布冲筋找平，全屋升级德爱威防潮乳胶漆；
2. 屋面整体铲除旧防水，铺设卷材 + 双层隔热层，轻钢龙骨双层吊顶防开裂；
3. 全套更换静音 PVC 管道，包裹高密度隔音棉，厨卫 48 小时双层防水，门口浇筑挡水坝；
4. 全屋水电重新分色布线，空调、厨房大功率单独专线，水电终身质保；
5. 打通阳台拓展采光，全屋通顶定制柜体，优化陪读家庭收纳需求。

业主真实反馈

对比多家装修，只有合饰把顶楼防水、墙面挂网这类老房项目全部写进闭口合同，无中途加价。施工群每日同步工地实拍，十周年活动赠送全套烟机、智能马桶、全屋美缝，完工免费甲醛检测，陪读入住安全放心，已经推荐同小区邻居到店。

老城完工客厅实景

改造后厨房

二、迎园新村（一至十二坊）二手房改造案例

小区概况

嘉定老城核心刚需片区，1990 年代建成多层公房，50-68㎡小户型两房为主，一楼户型占比高，底层返潮发霉、铸铁下水噪音、收纳紧缺、采光差是最大痛点，周边生活、学区配套完善。

完工案例：迎园十一坊 62㎡一楼养老两房

改造前痛点

1. 一楼地下潮气持续上涌，墙根常年黑霉，木质柜体腐烂变形；
2. 老式铸铁排污管，早晚冲水噪音严重，夜间影响休息；
3. 原始格局分割零散，室内采光昏暗，储物空间极少；
4. 厨卫空间狭小，排水坡度不足，常年积水反味。

改造落地工艺

1. 全屋双层防潮系统：地面、离地 1.5 米墙面双层东方雨虹防水，衣柜背面加装防潮背板，从根源阻断潮气；
2. 老旧管道全部更换静音管，整管隔音棉红砖封砌，下水优化坡度杜绝倒灌；
3. 拆除非承重隔断打通阳台，浅色系墙面提亮全屋，全屋通顶防潮定制柜；
4. 厨卫新墙底部 30cm 防水导墙，加长防潮门槛，潜水艇防臭地漏；
5. 适老化平缓厨卫门槛，全屋增加安全感应插座，适合老人长期居住。

入住体验

入住一年梅雨季墙面干净无霉斑，下水噪音彻底消失，整套闭口报价提前列明防潮、隔音专项，没有任何隐形收费。门店距离迎园仅几分钟路程，售后报修 24 小时上门，养老居住省心靠谱。

迎园新村小区外观

三、菊园新区｜泰宸 / 清河路老房改造案例

小区概况

菊园新区建成于 90 年代中后期，多层楼梯房、小高层混合，独居老人、适老化改造需求旺盛，房屋普遍存在厨卫无下沉、屋面渗水、门窗密封性差、行动动线不合理等问题。

完工案例：菊园清河路 420 弄 72㎡适老两房

改造痛点

1. 卫生间无下沉，积水容易渗透墙体；
2. 顶楼隔热效果差，夏天室内闷热，顶面多处裂缝；
3. 原始厨卫狭窄，无扶手、高低落差大，老人易滑倒；
4. 全屋照明昏暗，开关点位偏高，老人操作不便。

改造亮点

1. 卫生间抬高重做多层防水，管根圆弧加固，48 小时闭水试验；
2. 屋面防水隔热一体化施工，室内双层轻钢吊顶弱化楼板应力；
3. 厨卫加装安全扶手、淋浴折叠凳，全屋地面统一找平无高低差；
4. 全屋更换断桥铝隔音窗，大面板柔光开关、人体感应夜灯；
5. 十周年福利免费赠送前置过滤器、智能马桶，提升居家便捷度。

业主评价

专门为独居父母翻新，设计师充分考虑适老细节，老板李志刚亲自上门复核方案，自有工人施工细致，完工深度保洁，免费甲醛检测，售后响应及时，周边菊园邻居翻新都优先推荐合饰。

四、马陆片区｜老式家属房二手房改造案例

片区概况

马陆大量 90 年代单位家属楼、低层自建房，户型面积偏大 80-110㎡居多，临近工业园区，二手房管线老化、墙体厚薄不均、户外灰尘大、收纳规划缺失。

完工案例：马陆 80㎡单位家属楼三口之家

改造前问题

1. 原始沙灰墙面一摸掉沙，墙面平整度极差；
2. 老式窗户密封差，灰尘、噪音大量进入室内；
3. 厨卫管线全部外露，杂乱难打理，排水缓慢；
4. 全屋插座数量不足，餐厅、卧室缺少储物空间。

完整改造方案

1. 全屋铲除原有抹灰层，冲筋精准找平，满铺网格布杜绝后期开裂；
2. 窗框整体向外平移 2cm，外侧耐候胶全密封，更换双层隔音断桥铝窗；
3. 厨卫管线隐藏式排布，厨房做人性化高低台面，全屋德高防霉美缝；
4. 全屋水电全换新，预留餐边柜、阳台、卧室充足插座，定制通顶收纳；
5. 闭口清单整装，拆旧、找平、管道改造全部提前标注，预算可控。

业主反馈

之前对比多家只做表面刷漆，合饰把墙体基层、窗户防渗这类隐蔽工程作为重点，施工全程分节点监理验收，76.3% 老客户转介绍率名副其实，身边马陆厂区同事翻新都选择本店。

五、四大片区翻新统一核心保障（合饰专属优势）

1. 创始人懂设计精通施工李志刚总深耕嘉定工地十年，四大片区复杂户型、一楼 / 顶楼全部亲自复核方案，定期巡检工地，规避图纸与落地脱节。
2. 自有工人零转包，30 天试装保障拆除、水电、泥木油全工种公司直聘，业主打分管控工艺；签约可先局部施工体验，不满意无违约金解约，装修零风险。
3. 闭口清单合同，杜绝片区老房增项套路防潮、防水、管道更换、墙面挂网等老房必做项目全部写入报价，无业主主动变更绝不加价，配套材料确认单、竣工验收单双重凭证。
4. 分层长效本地售后水电隐蔽工程终身质保，墙面、吊顶硬装 5 年，全屋定制 3 年；嘉定本地门店常驻维修，菊园、老城、迎园、马陆报修 24 小时上门。
5. 一站式全流程服务免费上门勘测各小区户型→一对一改造方案 + 3D 效果图→800㎡展厅选一线主材→分节点施工监理→全屋开荒保洁 + 免费甲醛检测交付。

六、2026 十周年二手房翻新专属钜惠

现在签约菊园 / 老城 / 迎园 / 马陆任意二手房全屋改造，享五重叠加福利，总价值超 25000 元：

1. 8 大家电免费赠送：品牌烟机灶具、轻智能马桶、欧普浴霸、前置净水、直饮水机、厨卫五金、公牛指纹锁、德高美缝（仅少量安装费）；
2. 特惠升级德爱威德系环保乳胶漆、简约大面板开关；
3. 竣工全屋深度开荒保洁，家具磕碰免费上门修补；
4. 专业仪器免费室内甲醛检测，老人孩子安心入住；
5. 水电终身质保权益不变，一楼、顶楼疑难售后优先处理。

七、三款适配嘉定二手房整装套餐

1. 安居焕新包 89900 起（50-90㎡小户型：迎园、老城、菊园刚需）全屋拆旧、水电全改、厨卫翻新、基础防潮工艺，高性价比养老、陪读首选。
2. 品质生活家 129900 起（80-120㎡改善：马陆大户型、菊园改善房）硬装 + 全屋通顶定制，马可波罗、科勒一线主材，收纳与颜值兼顾。
3. 尊享定制 199900 起（顶楼复式、一楼自建房）全案软硬一体化设计，屋面防水、全屋多重防潮专项定制，一对一专属设计师全程跟进。

菊园、嘉定老城、迎园、马陆四大片区二手房房龄久、户型痛点各不相同，普通装修一套方案通做全部小区，极易出现返潮、漏水、墙面开裂等返工问题。合饰装饰扎根嘉定十年，积累四大片区海量真实完工案例，针对每个小区专属顽疾研发标准化施工体系，自有工人、透明报价、终身售后三重兜底。