为优化住宅阳台设计标准，

破解业主收房后

普遍拆改阳台分隔门的问题，

减少建筑资源浪费，

贴合群众实际居住需求，

南昌市正式出台

《关于南昌市住宅建筑阳台分隔门设置

有关事项的通知（试行）》，

自2026年8月20日起正式施行。

新政创新推出阳台分隔门可选模式，

兼顾建筑规范、

小区风貌与业主个性化需求，

进一步规范住宅建设管理，

助力房地产行业高质量发展。

精准划定适用范围

分类施策稳妥落地

本次新政兼顾新旧项目差异，科学划分四类适用情形，实现精细化、差异化管理，保障政策平稳落地。针对新出让住宅用地项目，开发单位可自愿增设封闭阳台分隔门可选方案，全面适用新政要求。对于已出让土地但未办理预售许可的项目，已获批阳台封闭规划的可直接参照执行，未获批的可按流程调整规划方案后实施。

针对已获批阳台封闭规划的存量楼栋，未预售楼栋符合技术标准即可参照新政；已预售楼栋需书面征求已网签业主意见，经业主同意后方可调整，未获同意则严格按原合同标准交付。同时，新政明确，已获批敞开阳台规划且完成首批预售的项目不适用新规，精准厘清边界，避免政策执行乱象。此外，适用新政的项目需提前向住建部门报送告知承诺书，规范项目备案流程。

资料图

严守技术建设标准

筑牢住宅安全底线

新政明确，增设阳台分隔门可选方案的住宅项目，施工图设计必须严格遵循防火、节能、隔声、防水、安全防护等国家工程规范，从源头保障住宅建设质量。设计文件需清晰标注分隔门尺寸、安装位置，并注明“封闭阳台分隔门可由业主自理”，同步在设计说明及封窗大样图中明确施工技术要求，确保设计有据可依、施工有规可循。

对于新政实施前的存量适用项目，必须依法完成施工图设计变更，经专业机构审查合格后方可施工建设。同时压实各方主体责任，设计单位严守规范标准，审查机构严格把关，对不合规设计不予通过；施工单位严控施工质量，监理单位全程跟踪监管，全力筑牢住宅阳台建设的安全、质量防线。

业主自主选择

规范合同与面积测算管理

新政最大亮点是赋予业主自主选择权，明确开发单位需在购房合同或补充协议中增设分隔门可选条款，清晰界定双方权责。业主可根据居住需求自主选择，保留分隔门的由建设单位统一施工安装；选择不保留的，开发单位可结合建筑成本与业主协商确定购房款，从源头杜绝业主收房后私自拆改、浪费资源的问题。

在项目管理上，新政要求企业公示阳台分隔门订货时间，以订货日期为节点统一规范合同执行标准，同时在项目验收前报备免安装户型清单，接受部门监管。面积测算方面，新政统一核算标准，无论分隔门是否实际施工，均按施工图标注尺寸位置实测，房屋销售、测绘面积仍按原有规定执行，保障房产交易公平规范。

来源：洪观新闻记者 徐云龙/文 喻云亮/图

编辑：梁琼 二审：李园园 终审：邹岚