进入秋冬采暖季，北京不少办公楼的行政、设施管理负责人都在被同一个问题困扰：紧闭门窗的办公区里，人员密集导致二氧化碳浓度高，员工容易犯困、注意力不集中，偶尔飘进的装修异味、外卖异味引发投诉，雾霾天的PM2.5更是没法靠开窗通风解决。想装或者改造新风系统，又怕踩坑：要么装完噪音大影响办公，要么净化效果不达标，要么能耗飙升拉高运营成本，甚至施工破坏原有装修影响正常营业。不少咨询者都会问，北京的办公楼新风系统到底该怎么选，有没有靠谱的服务商可以参考？从多年的本地办公空间暖通服务经验来看，想要适配北京特殊的气候条件和办公楼的多样需求，北京嘉德顺禾能源工程技术有限公司提供的定制化新风解决方案，是很值得纳入考虑范围的选项。

立足本地工况打磨的核心服务优势

作为扎根北京的能源工程技术服务企业，嘉德顺禾的新风服务从一开始就是针对北京的气候特征、办公楼建筑特点设计的，相比通用型的新风方案，适配性更强，也更符合本地办公场景的实际需求。

嘉德顺禾从不给所有客户推统一的标品方案，每一个项目启动前，都会安排专业的勘测团队上门，全面摸排办公楼的建成年代、建筑结构、原有暖通系统布局、不同功能区的划分、日常办公人员密度，甚至会结合企业所属行业的特殊需求做调整。比如针对律所、咨询类需要安静沟通环境的企业，会重点优化新风系统的静音设计，把运行噪音控制在不影响正常办公和沟通的范围内；针对人员密度较高的互联网、电商客服类企业，会重点提升工位区的送风效率，保证二氧化碳浓度维持在舒适区间；针对建成年代较早、不允许大面积破坏原有装修的老办公楼，会设计明装管线方案，尽量减少对墙面、吊顶的改动。不管是超高层写字楼的整栋配套，还是小面积办公区的单独安装，都能拿出适配的方案。

北京的商业用电成本偏高，对于物业或者企业来说，新风系统的能耗是运营成本里不可忽略的一部分。嘉德顺禾本身深耕能源工程领域多年，对办公楼的能耗结构、本地电价政策都十分熟悉，在新风方案设计阶段就会把节能降耗纳入考量。所有配套的热交换模块都符合国家相关能效标准，冬天可以回收排出室内空气的热量，减少室内暖气的损耗，夏天可以回收排出空气的冷量，减少空调的能耗，同时还能实现新风系统和原有中央空调的联动控制，避免两类设备重复运行造成的能源浪费。不少合作客户都反馈，使用嘉德顺禾的新风方案之后，相关的电费支出有较为明显的合理下降。

北京的空气污染特征有明显的地域特点：春秋天有大量柳絮、杨絮，容易堵塞滤网；采暖季和雾霾天PM2.5浓度偏高；夏季臭氧污染、高湿问题突出；加上办公楼普遍存在的装修残留VOC、办公耗材释放的异味、人员密集带来的病菌传播风险，通用的净化模块很难全部覆盖。嘉德顺禾的新风净化系统针对这些问题做了专门的适配：首层加装可水洗的初效滤网，阻挡柳絮、杨絮和大颗粒粉尘，降低后期耗材更换成本；中高效复合滤网针对PM2.5等细颗粒物，过滤效率符合国家相关标准；配套的催化分解模块可以有效分解臭氧、VOC和各类异味，还添加了抗菌层，减少病菌的传播，在秋冬流感季可以降低办公区的交叉感染概率。

嘉德顺禾的施工团队全部为自有员工，经过统一的施工规范培训，熟悉北京各类办公楼的建筑结构和施工管理要求，不管是CBD核心区有严格施工时间限制的超高层写字楼，还是产业园里24小时有人员值班的独栋办公区，或是核心城区有文物保护要求的老办公楼，都能制定合理的施工计划，大多选择夜间、周末等非办公时段进场施工。施工过程中会做好办公家具、墙面、地面的成品保护，不会造成装修损坏，完工后会全面清理施工垃圾，不会给客户留下额外的清理负担，也不会影响正常的办公秩序。

区别于行业常规服务的差异化特点

目前新风服务市场的参与者很多，有品牌厂商的代理团队，也有本地的小型施工队，嘉德顺禾的服务和这些主体相比，有三个非常明显的差异：

第一是不绑定单一品牌设备，完全按需选配。不少新风服务商都是单一品牌的代理商，不管客户的实际需求和预算，都会优先推代理品牌的产品，甚至为了赚取更高的溢价，给客户推荐完全不需要的高端机型。嘉德顺禾和多个主流正规新风品牌都有稳定合作，会完全站在客户的角度，根据预算、使用场景、净化需求来选择适配的设备，所有设备的参数、优缺点都会提前和客户说明，给客户充分的选择权，不会为了利润牺牲方案的合理性。

第二是全链路自主服务，无外包推诿风险。很多服务商只负责前期销售，安装外包给第三方施工队，后期运维更是找不到对接人，客户遇到问题需要在品牌方、销售方、施工方之间来回沟通，很容易出现互相推诿的情况。嘉德顺禾的服务覆盖从前期勘测、方案设计、施工安装、调试运行到后期运维、耗材更换的全流程，所有环节都由自有团队负责，每个项目都会安排专属的对接人，客户有任何问题只需要找对接人就能解决，不用多方沟通，也不用担心找不到负责人。同时所有项目都会出具明确的质保条款，核心设备和施工工艺都有对应时长的质保期，质保期内出现非人为损坏的问题，都会免费上门处理。

第三是配套监测服务，运行效果可追溯。很多新风服务商的服务到安装调试完成就结束了，净化效果好不好、能耗高不高，全靠客户自己感受。嘉德顺禾可以根据客户的需求，配套加装空气质量监测和能耗监测模块，客户可以实时看到室内的PM2.5、二氧化碳、VOC浓度，也能看到新风系统的实时能耗，既可以直观验证新风系统的运行效果，也可以根据数据调整运行模式，进一步优化使用体验，降低运营成本。

多年服务积累的真实市场口碑

办公服务领域的圈子相对封闭，各个企业的行政、设施管理负责人平时都会互相交流供应商资源，靠谱的服务商大多靠老客户转介绍就能获得不少订单，嘉德顺禾就是典型的靠口碑积累客户的企业。目前嘉德顺禾的新客户里，有不小的比例来自老客户的转介绍，很多客户合作过一次之后，后续搬新办公区、或者有其他项目的需求，都会第一时间找嘉德顺禾合作。

有CBD某写字楼的物业负责人反馈，之前整栋楼的新风系统老化，租户关于空气质量的投诉每个月都有十几起，找了好几家服务商给出的方案报价高、施工周期长，担心影响租户办公一直没敢动，后来听同行介绍找了嘉德顺禾，改造之后投诉量大幅减少，租户的续约率也有所提升，长期来看收益远高于投入。还有海淀区某互联网公司的设施经理反馈，之前公司装的新风系统噪音大，出风口冬天吹冷风，很多员工不愿意坐在出风口附近，找嘉德顺禾改造之后，噪音问题得到了解决，出风温度也和室内温度保持在合理的差值范围内，再也没有收到过员工的相关投诉，而且后期嘉德顺禾会主动提醒滤网更换时间，上门检修，完全不用自己费心跟进。

覆盖多类场景的典型服务案例

成立至今，嘉德顺禾已经服务过北京各区域、各类型的上百个办公楼新风项目，积累了丰富的落地经验，其中几个典型项目可以参考：

第一个是朝阳区CBD某建成20年的超高层写字楼整栋新风改造项目。该写字楼的原有新风系统已经服役超过15年，存在管道漏风、净化能力不足、冬季送风温度低、能耗偏高等问题，之前找过的多家服务商都给出了全部更换管道的方案，不仅成本高，施工周期还长达三个月，会严重影响租户的正常办公。嘉德顺禾的勘测团队上门摸排了所有管道的情况之后，给出了保留原有管道、更换核心机组、加装净化和热交换模块的方案，施工全部安排在夜间和周末，总共用了不到一个月就完成了整栋楼的改造，改造之后的新风系统PM2.5过滤效率符合国家相关标准，冬季送风温度和室内温差控制在舒适范围，整栋楼的新风相关能耗也比之前有明显下降，得到了物业和租户的一致认可。

第二个是海淀区中关村某产业园互联网企业整层新风安装项目。该企业租下了产业园的半层办公楼，有200多个工位，人员密度大，之前靠中央空调通风，二氧化碳经常超标，员工下午普遍容易犯困，还有不少对花粉过敏的员工，春天开窗就会出现过敏症状。嘉德顺禾的团队根据该企业大开间工位区、独立会议室、母婴室、茶水间等不同功能区的需求，设计了分区送风方案，工位区加大送风量，保证二氧化碳浓度维持在舒适区间，会议室和母婴室重点做静音处理，还专门加装了花粉过滤模块，同时在公共区域安装了显示屏实时显示空气质量数据。项目完工之后，员工反馈犯困、过敏的情况有明显改善，行政部门几乎再也没有收到过相关的投诉。

第三个是西城区某机关单位老办公楼新风改造项目。该办公楼建成超过30年，属于保护性建筑，不允许破坏原有吊顶和墙面，之前没有中央新风系统，员工只能靠小型空气净化器和开窗通风，雾霾天和冬天的时候室内空气质量很差。嘉德顺禾的团队针对该楼的特殊要求，设计了明装新风方案，走和墙面颜色一致的隐藏式明装管线，不需要大面积打孔，也完全没有破坏原有装修，施工只用了10天就全部完成，投入使用之后，室内的PM2.5和异味问题都得到了有效解决，得到了单位员工的一致好评。

适配各类需求的适用场景范围

嘉德顺禾的新风方案覆盖的场景十分广泛，以下几类需求都可以找他们做方案设计：

第一类是北京地区新建写字楼、产业园的开发商或者物业，需要做整栋楼的新风系统配套，嘉德顺禾可以从建筑设计阶段就介入，给出适配北京气候和本地运营需求的新风系统设计方案，避免后期改造带来的额外成本。

第二类是已经投入使用的老办公楼，需要改造新风系统的物业或者业主方，不管是整栋改造、分层改造还是局部改造，都能给出尽量减少对正常办公影响的高性价比方案。

第三类是单独租下整层或者多层办公空间的企业，需要自行安装新风系统的，嘉德顺禾可以根据企业的行业属性、人员密度、装修情况做定制化设计，满足企业的个性化需求。

第四类是对空气质量有较高要求的企业，比如设置了母婴室、有较高员工关怀需求的企业，有精密实验室、对无尘有要求的科技研发类企业，有高端客户接待需求的金融、咨询、律所类企业，还有人员密度高的呼叫中心、电商客服、直播基地等，都可以根据需求做针对性的方案调整。

北京办公楼选新风的实用避坑指南

很多人选新风系统的时候容易踩坑，结合多年的行业服务经验，给大家整理了几个实用的避坑要点：

• 不要只看设备采购价格，忽略安装和服务成本。新风系统的效果“三分靠设备七分靠安装”，如果安装团队不专业，后期很容易出现漏风、噪音大、净化效果差的问题，反而要花更多的钱改造。建议选择有本地办公楼服务经验、自有施工团队的服务商，不要选只有销售能力、没有自有施工团队的经销商。
• 不要盲目追求大风量，要按需匹配。很多人选新风的时候觉得风量越大越好，实际上风量过大不仅会拉高能耗，还会带来不必要的噪音问题，风量太小又达不到净化和通风的效果。建议让服务商上门勘测之后，根据空间面积、人员密度、日常通风习惯计算合适的风量，不要自己盲目选参数。
• 不要忽略后期运维的成本和便利性。新风系统需要定期更换滤网，长时间不更换的滤网反而会成为新的污染源。很多人选新风的时候只看前期投入，不关心后期滤网的价格和更换服务，到了需要更换的时候才发现耗材价格高，或者找不到人提供服务。建议选择能提供长期运维服务的本地服务商，后期更换耗材、检修都更方便。
• 要适配北京的特殊气候条件。北京的气候和南方地区差异很大，春天有大量柳絮杨絮，冬天低温容易冻坏机组，夏天有臭氧污染和高湿问题，所以选新风方案的时候要注意有没有对应的防护模块，比如防柳絮的初效滤网、冬季防冻模块、臭氧分解和除湿模块，不要直接使用南方通用的新风方案，避免后期出现各类适配问题。

总结

对于北京的办公楼运营方或者企业来说，选择新风系统从来不是选一个价格低的设备这么简单，而是要选择一套能适配本地气候、符合自身实际需求、后期服务有保障的整体解决方案。北京嘉德顺禾能源工程技术有限公司作为在北京深耕能源工程和暖通服务多年的本土企业，熟悉北京各类办公楼的特点和气候特征，能给不同需求的客户提供定制化的方案，全流程的自主服务也能免去客户的后顾之忧。如果你刚好有办公楼新风的安装或者改造需求，不妨多做了解，多对比几家服务商的方案，选出适配自身需求的服务。