北京进深 徐迪 近日，中建智地太阳宫新盘宸园139户型图流出。

只有两个面积段，260㎡和360㎡，圈层相当纯粹，起步即终极改善。

单套总价预计3500万起，基本是当前北京上车门槛最高的新盘了。

1、建面约260㎡

位于2# 、3#楼，层高3.3米+，向上扩容的稀缺产品。

T型格局，南向14.3米三面宽，大四叶草户型，功能分区明晰。

6.5米横厅，开窗面就有6米宽，借势玄关和主卧衣帽间墙围，形成半私密空间，主客区域分明。

双玄关设计，入户门进来后，两侧都做了充足的收纳空间，既能储物，又形成一个独立的门厅过渡区，增加了归家的仪式感和私密性。

南向双套房，北面两个卧室等宽等深，户型方正均好。

餐厅位于户型正中心，空间宽敞，可以容纳大圆桌，符合中国家庭的聚餐习惯。

半开放式G型厨房，西岛台隔断，与餐厅动线紧密。

南北双向通面阳台扩容，四面视窗。

还有朝阳区罕见的侧边阳台设计，开窗宽敞，可做阳光茶室或早餐厅。

2、建面约360㎡

位于1# 、4#楼，层高能达到3.5米。

五个套房+独立保姆间，两道入户门，仪式感兼具功能性。

有中户和边户两种户型：

中间户是多厅设计，功能分区细致。

带有侧边阳台的多功能厅可做阳光书房、茶室、健身房等，空间灵活可变。

超级主卧，子母房，总统套质感。

公区南北通透，封闭式厨房与家政间、保姆间一体，独立于正屋。

边户强调动静分区，入户十字花厅。

南向面宽约21.65米，五个开间，无敌采光面。

不仅是南面，侧边也有超大开窗给到客餐厅，270度转角视野，俯瞰城市美景。

厨房边的小房间，拥有双视窗设计，可做阳光书房，也可以改成早餐厅、下午茶等独处空间。

中建智地太阳宫地块成交于去年9月30日，成交价43.145亿元。

土拍现场经过300多轮出价，拍出了超39%的溢价率。这也是2025年北京土拍最高溢价地块。

成交楼面价约8.53万元/㎡，其中居住部分达到9.42万/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录。

项目用地面积1.94万㎡，总建面约8.98万㎡，其中地上建面5.39万㎡，容积率2.6。

小区仅4栋住宅楼，均为15F-22F高层产品，全域首层架空设计。

住宅建面合计4.3万㎡，规划139户，产品打造重点落墨家族传承。

楼栋呈现半围合式布局，建筑集中在三个沿街面，北面打造央景园林。

4栋住宅楼都做了首层架空，双层商业楼做了会所配套，面积超1300㎡。

周边还有3处下沉庭院，以风雨连廊贯通，打造功能场景丰富的顶豪会所，适配塔尖生活生态圈。

项目配建商业体量超万方，集中在地铁口位置，与住宅分开，闹中取静的最优解。

配合项目定位，拟引进高奢档次精品商业，填补太阳宫板块日常高端消费需求。

项目地处东北三环，10号线与17号线双轨交汇，地块两边还有京承高速和机场高速，东边主要商务区基本可以半小时直达。

城市界面好，高品质次新扎堆，北边就是红玺台、太阳公元等豪宅。

并且是当前为数不多二手房价格比较坚挺的板块，周边次新成交价能达到13万-15万/平米区间。

这个地段本身已经完成了一轮客群筛选。

南侧紧邻凯德mall，叠加人大附学区，教育资源在朝阳是公认的第一梯队。

学铁商医交+纯粹改善级产品力，太阳宸园一出，朝阳终于有真正的六边形战士了。

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